Вашему вниманию главные новости прошедшей недели с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest
- КоммерсантЪ
После длительного роста московского рынка гибких офисов на 18–50% в год, ситуация в сегменте стала развиваться в противоположном направлении. В январе–июне общая площадь таких объектов сократилась на 2%. Охлаждению на рынке способствует высокая вакантность и снижение доходности проектов из-за увеличившихся затрат на ремонт. В прошлом году планы многих операторов сервисных офисов коренным образом поменялись, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Ранее наблюдалась масса спекулятивных сделок операторов (сняли помещение, сделали отделку, сдали), сейчас таких случаев стало гораздо меньше.
- Деловой Петербург
Цель девелопмента – извлечение прибыли из земельного участка или проекта, желательно с максимальной доходностью. При этом девелоперский бизнес связан с высокой неопределенностью и рисками. По словам Дмитрия Шелковского, руководителя направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, основные риски лежат именно в области согласований земельных участков. Преодолеть этот маршрут без особого риска могут только крупные игроки, сформировавшие себе репутацию и способные уже на этапе сбора исходных данных и разработки градостроительной концепции частично минимизировать либо полностью купировать риски, связанные с успешным прохождением всей предпроектной фазы.
- КоммерсантЪ
Приближение учебного года и делового сезона поспособствовало росту посещаемости торгцентров Москвы и Санкт-Петербурга. За счет снижения конкуренции после ухода западных сетей позитивный эффект от притока покупателей для российских ритейлеров оказался достаточно ощутимым – им удалось нарастить продажи на 20–35%. При этом, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин не ждет этой осенью высоких результатов в ритейле, отмечая, что российский потребитель стал более рациональным.
- Ведомости
Дом.РФ продаст бывшую дачу Сталина рядом с Мытищами. Объект оценивается в 400–500 млн рублей. Руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает перспективы использования усадьбы неоднозначно, поскольку сейчас здесь запрещено новое строительство из-за охранного статуса площадки.
- Forbes
Строительство офисных центров за ТТК набирает обороты. Из восьми новых проектов, вышедших в 2022–2023 гг., пять реализуются на участках между ТТК и МКАД. При этом покупка офиса становится все более актуальной для инвесторов, которым надо где-то «припарковать» рубли. «Московский офисный рынок долгое время фокусировался на арендной модели, которая держалась на иностранных арендаторах, высоких ставках и долгосрочных договорах. Их уход поставил под сомнение привлекательность такой модели для девелоперов. Важным трендом I полугодия 2023 г. стал растущий спрос на приобретение офисных площадей как конечными пользователями, так и инвесторами», – говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Следующий выпуск ровно через неделю!
