Не агент: честно про недвигу·Ремонт в новостройке: оценки стоимости и выбор
Оценки стоимости ремонта в новостройке на примере 66 м²: цены за м² по работам, дизайн‑проекту и материалам, а также примерные суммы на мебель и инженерку.
Читать
Каналы
Не агент: честно про недвигу·Не агент: честно про недвигу·Я прочла оферты it стартапов для аренды и опешила
Разбор оферт сервисов аренды без риелторов: комиссии ~8–10%, скрытая «отсрочка» и неустойки до 328% годовых — на что обращать внимание в оферте.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Причина и следствие
Короткий разбор методологии: наценка за мебель и технику в однушках часто завышена из‑за отбора; данные Циан показывают эффект, но он меньше 150%.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Расшифровка мутных терминов
Шутливая расшифровка терминов рынка недвижимости: ПВ, ДДУ, эскроу, переуступка и другие пояснения от автора.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Агенты, кажется кто-то подумывает отжать рынок
Разбор пункта в оферте Yandex Arenda: запрет самой работы с владельцем после передачи контактов и штрафы в размере месячной аренды.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Как получить скидку у застройщика
Личный разбор тактик скидок у застройщика: от -2% при незакрытом плане продаж до -30% на неликвиде; упоминаются ФСК, 1ДСК, Брусника и MR GROUP.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Почему вторичный рынок не оживает: ставки и доходы
Разбор причин низкого спроса на вторичное жильё: ключевые факторы — высокие ставки 20%+, требования по доходу и уход квартир в аренду.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Ипотеки с нулевыми процентами и риски для заёмщика
Разбор схемы «нулевых» ставок: субсидии от застройщика, завышение LTV, риск рефинансирования и переплата в цене — почему ЦБ закрыл практику.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Займ у работодателя сомнительная идея
Разбор рисков займов от работодателя на РФ рынке: обременение на жилье может помешать получить ипотеку и уволиться без согласия работодателя.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Не ищи дешево. Ищи ликвидно
Короткое наблюдение о скидках в недвижимости: за скидкой часто скрываются проблемы—планировка, локация, юр. риски или качество строительства.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Скидка к чему?
Разбор, почему скидка у застройщика часто маркетинг и как сравнивать цену с реальными сделками-аналогами, чтобы понять истинную причину снижения.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Что будет с ценами в аренде в разных сегментах
Анализ влияния высокой ключевой ставки на конкуренцию и цены аренды; сравнение с динамикой тарифов такси и роль элитки и бизнес-класса.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Про 1%: где лежит доходность в новостройках
Короткие наблюдения о том, где действительно лежит доходность в новостройках: сделки, стадия готовности, сравнение с альтернативами и бронь как хедж.
Читать
Не агент: честно про недвигу·IT-ипотека в Москве — варианты в МО
Разбор условий IT-ипотеки: ПВ, ставка 6%, лимит до 9 млн ₽ и подборка ЖК в МО (Строгино, Реутов, Люберцы, Красногорск).
Читать
Не агент: честно про недвигу·Секретный инсайд: что будет с ценами на жильё
Даша (Не агент) делится наблюдением: из‑за NDA нет точных прогнозов — важнее устойчивость к росту ставок и аренды, чем чьи‑то прогнозы.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Отрыла лучший калькулятор ипотеки
Калькулятор на t-j.ru/mortgage-plan позволяет вводить остаток долга и наглядно сравнивать стратегии досрочного погашения — сокращение срока или снижение платежа.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Ладно, если без шуток — про аренду и доходность
Разбор арендной доходности: почему первичка с ценой и низкой ликвидностью съедает доходность и повышает риски — советы по ревизии портфеля.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Сколько реально скидывают на вторичке
Короткие ориентиры по размерам реального торга на вторичном рынке: перекупы, ликвид, серия дома и проблемы с документами.
Читать
Не агент: честно про недвигу·За что реально недолюбливают риелторов
Даша Романова объясняет три причины недовольства риелторами: высокая стоимость лидов, несовпадение мотиваций и низкий отбор в агентствах.
Читать
Не агент: честно про недвигу·Для верующих: рост цен на жильё в Москве
Коротко о графиках цены м² в Москве в рублях, USD, золоте, акциях и биткоинах — ирония про инвестиции и ограничения данных.
Читать