Если вы сдаёте квартиру или дом, получаемый доход облагается налогом. Но это не страшно — есть несколько законных и удобных способов. Разбираем три основных варианта.
🟢 Вариант 1. Самозанятость (самый простой)
Регистрируетесь как самозанятый и платите налог на профессиональный доход:
4% — если сдаёте физическому лицу
6% — если арендатор — компания или ИП
Плюсы:
- ✅ не нужна касса (ККТ)
- ✅ нет отчётности — всё через приложение «Мой налог»
- ✅ страховые взносы — только по желанию
- ✅ налог платится до 25 числа следующего месяца
🟡 Вариант 2. Подача декларации 3-НДФЛ
Если самозанятость не оформлена, а ИП открывать не хотите — ежегодно подаёте декларацию.
Важный нюанс:
Если сдаёте физическому лицу — рассчитываете и платите налог сами.
Если арендатор юрлицо или ИП — он сам удержит НДФЛ из арендной платы (как налоговый агент).
🔵 Вариант 3. Регистрация ИП
Можно выбрать:
📎УСН (упрощёнка)
📎Автоматизированная УСН (АУСН)
📎Патентную систему (ПСН)
Особенности патента: налог не зависит от реального дохода, а рассчитывается исходя из потенциального — по площади и расположению объекта. Иногда это выгоднее.
💡 Главное
Скрывать доход от аренды больше не получится — налоговая следит за такими сделками. Но вы можете выбрать самый удобный и легальный вариант.
✏️Нужна помощь? Обращайтесь — мы поможем подобрать оптимальный вариант и оформим всё без ошибок!
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi 😎
