Макаров. Про недвижимость·Self-storage vs Ритейл: какой арендный бизнес выгоднее
Сравнение форматов: почему self‑storage даёт более предсказуемый доход и выше доходность (18–25%) в сравнении с классическим ритейлом (8–12%).
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Покупка готового арендного бизнеса на «Авито» — лотерея
Анализ рисков покупки готового арендного бизнеса (ГАБ) на Авито: отсутствие системы, искажённая экономика и непрозрачность сделки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Квартира в Лефортово — кейс продажи дороже рынка
Кейс продажи унаследованной квартиры в Лефортово: минимальный хоумстейджинг, цена 13,5→14,9 млн и быстрый отклик на фоне реновации.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Хотите купить квартиру в 2025 году?
Аналитическое видео о рынке недвижимости 2025: почему ушла льготная ипотека, как застройщики маскируют рост цен и что с вторичкой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кризис рынка недвижимости в России
Анонс видео: разбор причин падения цен на жильё в России, прогноз дна рынка и ответы на вопрос, стоит ли покупать квартиру.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Рынок недвижимости Москвы: обвал или продолжение роста?
Анонс видео о перспективах рынка квартир в Москве: почему цены растут при ключевой ставке 21%, роль семейной ипотеки и прогноз скидок к концу года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: 25 лет с одним арендатором — надёжные ГАБы
Кейс объекта с единственным арендатором с 1999 года: Пятёрочка, стабильный доход и окупаемость около 9 лет в сегменте сотен миллионов рублей.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Разбираем цифры: как устроена экономика self-storage!
Анализ экономики self-storage с разбором реального объекта, расчётами доходности и типичными ошибками инвесторов; ссылка на ролик и предыдущий выпуск.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Купил помещение с арендатором — значит уже заработал?
Разбор плюсов и минусов покупки коммерческой недвижимости с арендатором: что такое ГАБ, отношение банков, риски входа и миф о стабильном доходе.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Затопит или сгорит? Два главных страха в бизнесе кладовых
Разбор рисков затопления и пожара в индивидуальных кладовых: причины, статистика и меры защиты; тезисы из выпуска #СМ_Подкаст.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Куда реально выгодно было вкладываться последние 20 лет
Сравнение доходности активов в рублях за 2005–2025: золото, акции США и мира, российская недвижимость; среднегодовая инфляция ≈ 8%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Верить в договор больше, чем в локацию
Почему ДАБН не заменит анализа экономики локации: важность оборотов конкурентов, альтернативных арендаторов и финансовой модели.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как новички теряют деньги на первом арендном бизнесе
Краткий обзор подкаста о типичных ошибках при покупке первого готового арендного бизнеса: витрина объявлений, «однушки», окупаемость 8–9 лет и ГАБ.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Мировой рынок кладовых удваивается — готов ли наш рынок?
Аналитика TechSci Research: рынок self-storage вырос до $65,8 млрд в 2025 и может вырасти до $112,3 млрд к 2031 г.; в России рост возможен при правильном подборе объектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Мы расплачиваемся за бездействие
Мы платим не за действия, а за бездействие — размышление о потерях от отложенных решений в жизни и в недвижимости. #СМ_ВоскресныеМысли
Читать
Макаров. Про недвижимость·Куда богатые россияне вкладывают деньги в 2026 году?
Разбор трёх активов с капиталом 5–20 млн руб: цифры, доходность и сроки окупаемости; один формат малоизвестен риэлторам.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс инвестора: купил помещение в Сочи
Разбор кейса: покупка коммерческого помещения в Сочи, идея кладовок и почему объект без модели дохода не становится инвестицией.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ошибка, превращающая пассивный доход в головную боль
Почему объект может превратить пассивный доход в постоянную головную боль — короткий ролик от Сергея Макарова о рискe вовлечённости владельца.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Бесплатных пирожных не бывает
Размышления о том, что в инвестициях нет лёгких путей: результат требует денег, времени, дисциплины и внимания.
Читать
Макаров. Про недвижимость·7-минутный разбор проекта кладовых без покупки помещения
7-минутный разбор проекта self‑storage: доход ~181 000 ₽/мес при 90% загрузке, окупаемость 2,9 года, запуск в арендованном помещении.
Читать