Макаров. Про недвижимость·Почему недоверие - главный навык инвестора
Размышления о том, почему недоверие в инвестициях — не недостаток, а инструмент, который помогает задавать вопросы и снижать риски в недвижимости.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Капает - не значит работает
Разбор причин, почему доход от квартиры обычно ограничен (4–6% годовых), и когда стоит искать коммерческие форматы для стабильного пассивного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему кладовые безопаснее, чем квартиры
Подкаст о рисках кладовых: анонимность, контроль доступа, кражи и юридическая ответственность — сравнение с арендой квартир.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стоит ли инвестировать в алкомаркеты в 2026 году
Аналитика по формату алкомаркетов: сокращение точек на ~7% (2025), падение продаж на 9–10% и влияние регулирования — выводы для инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·РТО — это не доходность, это переменная
Почему процент от оборота — переменная, а не гарантия дохода: пример с «Магнитом», три сценария и расчёт окупаемости на фиксированной ставке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Так покупают убыточные ГАБы — не повторяйте ошибку
Короткое экспертное видео Сергея Макарова о том, как отличить гиблую локацию от прибыльной до сделки; пример и превью на фоне жилого комплекса.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Просто посмотреть» — способ потерять деньги
Почему «просто смотреть» без стратегии в готовом арендном бизнесе приводит к информационной перегрузке, случайным решениям и потерям.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Из‑за этой ошибки инвесторы теряют на доходной недвижимости
Почему расчёт доходности по м² вводит в заблуждение и где переход к активу с регулярным доходом; короткое видео Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы боятся выходить за МКАД
Подкаст Сергея Макарова о причинах нежелания инвесторов покупать ГАБ за МКАД: страхи, мифы и рыночные факторы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда даже подписанный договор ничего не гарантирует
Кейс с сетью «Ярче»: даже подписанный договор и выполненный ремонт не гарантируют открытие точки из‑за управленческих и регуляторных рисков.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цветочный бизнес - золотая жила или рискованный арендатор?
Анализ рынка цветов: в 2025 году россияне потратили ~450 млрд ₽, число магазинов падает почти на четверть, онлайн доля до 30–60%; обсуждение надежности арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: готовый арендный бизнес на Авито
Разбор кейса о продаже «готового арендного бизнеса» на Авито: риски договоров, реальные ставки аренды и скрытые расходы, которые снижают доходность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 причин потери капитала в арендном бизнесе
Анонс онлайн‑эфира клуба «Д3»: Сергей Макаров о 5 ошибках, из‑за которых теряется капитал в арендном бизнесе. 19.03, 18:00 МСК, ссылка в закрытом чате.
Читать
Макаров. Про недвижимость·McDonald's владеет недвижимостью — почему не Starbucks?
Разбор двух стратегий масштабирования: McDonald's через недвижимость и Starbucks через аренду; история Рэя Крока и Говарда Шульца для инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ставка падает. Что будет с вашими деньгами дальше?
Банк России снизил ставку до 15%. Почему депозиты теряют доходность, куда уходит капитал и как это отражается на ценах активов и коммерческой недвижимости — эпизод подкаста.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: коллективные инвестиции и потеря 27 миллионов
История о пропущенной юридической проверке на платформе и последовавших мошенничестве, судах и потере 27 млн; урок — важность алгоритма проверки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покажи своего юриста и я скажу, состоится ли сделка
Кейс о том, как профиль юриста влияет на исход сделки при продаже готового арендного бизнеса (ГАБ) и что действительно важно в договоре.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы упускаете деньги из‑за страха управлять на расстоянии
Подкаст Сергея Макарова о том, почему страх дистанционного управления мешает инвестировать в недвижимость и как системный подход решает проблему.
Читать
Макаров. Про недвижимость·НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ АВТО В 2026 и вот почему
Честная математика владения авто: средняя цена по Автостат — 3,5 млн руб. и сколько из неё «сгорает» за 3 года; разбор расходов в видео.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Фикс есть. Стабильности нет
Почему фиксированная аренда не гарантирует стабильность: инвесторы оценивают выручку арендатора как главный индикатор надёжности арендного бизнеса.
Читать