Макаров. Про недвижимость·10‑летняя рассрочка застройщика: основные риски
Разбор 10‑летней рассрочки от застройщика (в т.ч. у Самолёта): риски признания схемы незаконной, завышенная стоимость, проблемы с рефинансированием и скрытые комиссии.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Кейс: идея коллеги в план пассивного дохода
Кейс о покупке инвестиционной квартиры: семейная ипотека, аренда, покрывающая платёж, и выбор локации для доходности — консультация Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Реновация как новая сила на рынке
Фонд реновации в 2024 году обогнал ПИК по вводу жилья — 1,12 млн м²; анализ влияния на комфорт‑класс и риски для инвесторов в Москве.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему квартиры в Москве продаются по три месяца
Данные «Яндекс Недвижимости»: средний срок в Москве сократился с 105 до 101 дня; рост скидок — 53% объявлений, средний дисконт 5%. Как продать быстрее без потерь в цене.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Пункты выдачи заказов в жилых домах запретят?
Инициатива сенатора Олега Головa закрепить понятие «даркстор» и запрет ПВЗ на первых этажах: риски для инвесторов, ликвидность и варианты регулирования.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы выбирают КРТ?
Разбор преимуществ КРТ в Москве: поддержка города, рост стоимости, пример Южный порт и разбор ЖК UltimaCity как кейс для инвестиций.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Конец семейной ипотеки?
Совет Федерации предложил ограничить семейную ипотеку по месту регистрации — варианты для Москвы, регионов и влияние на сегмент комфорт-класса.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как не переплатить за квартиру?
Короткое видео о типичных ошибках при покупке квартиры — как избежать переплаты и лишних расходов. Автор: Сергей Макаров.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ЖК Нарвин. Разбор нового проекта от ПИК в САО Москвы
Обзор ЖК «Нарвин» от ПИК в Головинском (САО): характеристики, цены на июнь 2025, сроки сдачи — март 2029 и краткий инвестиционный взгляд.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Квартира за МКАД
Анализ плюсов и минусов покупки квартиры за МКАД: влияние на время, инфраструктуру, ликвидность и роль ипотеки (включая IT-ипотеку).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Заморозят ли деньги на вкладах?
Разбор слухов 2025 года о возможной заморозке вкладов: какие реальные риски для сбережений и ссылка на подробный ролик на YouTube.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Осталось 2 дня: подача декларации 3‑НДФЛ
Напоминание: срок подачи декларации 3‑НДФЛ — 30 апреля 2025. Кого касается, способы подачи и возможные штрафы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как депозиты могут разогреть рынок недвижимости?
Анализ: как 57,5 трлн руб. на депозитах и снижение ключевой ставки ЦБ могут направить 5–13 трлн в рынок жилья и поднять цены.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что происходит на рынке новостроек?
Короткий обзор по данным аналитического центра ДомРФ: продажи выросли, цены растут медленно, ипотека держится на льготах, есть риск переизбытка в регионах.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что такое суперсила эксперта по недвижимости?
Разбор факторов, влияющих на торг при покупке и продаже жилья — выбор, деньги, мотивация продавца и время нахождения объекта на рынке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ошибка риелтора: как собственники теряют деньги
Кейс из Крылатского: агент не сообщил о более выгодном предложении и отказался торговаться — собственники могли потерять деньги.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Друзья — важная новость: номинации PM Awards 2025
Сергей Макаров номинирован в трёх категориях Private Money Awards 2025: эксперт, Telegram‑канал и YouTube по доходной недвижимости; есть ссылка для голосования.
Читать
Макаров. Про недвижимость·25% годовых на кладовках: миф или реальность?
Анализ доходности self storage в России: вход от 10–25 тыс. ₽/м², аренда ~1 000 ₽/куб, реальная доходность 18–30% годовых и сроки окупаемости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Не покупайте коммерческую недвижимость у застройщиков
Анонс подкаста: почему коммерческая недвижимость от застройщиков часто неликвид и чем отличается продукт для покупателя от инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему покупка помещения - это ещё не готовый бизнес
Короткое видео о том, почему покупка коммерческого помещения не превращает его автоматически в полноценный арендный бизнес — отличия арендных активов.
Читать