Макаров. Про недвижимость·Кейс: готовый арендный бизнес на Авито
Разбор кейса о продаже «готового арендного бизнеса» на Авито: риски договоров, реальные ставки аренды и скрытые расходы, которые снижают доходность.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Почему "идеальный ГАБ" — это миф
Разбор причины, почему не существует «идеального» готового арендного бизнеса: баланс доходности и риска и выбор стратегии инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как нарезка кладовок влияет на прибыль объекта
Анализ влияния размеров ячеек (малые/средние/крупные) на заполняемость и выручку объекта self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Правда ли, что офисы больше никому не нужны?
Аналитика рынка офисной недвижимости Москвы: вводы 700 тыс. м² в 2025, объём ~19,5 млн м², низкая вакантность в A/B и рост ставок по данным NF Group и РБК.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если подвал затопит — его никто не купит
Комментарий о страхах инвесторов: «Если подвал затопит — его никто не купит». Короткое видео о реальных рисках для кладовых self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Такая корова нужна самому...
История времен Великой депрессии как метафора: как управление и труд создают добавленную стоимость в корове и в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс инвестора: купил помещение в Сочи
Разбор кейса: покупка коммерческого помещения в Сочи, идея кладовок и почему объект без модели дохода не становится инвестицией.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Подвал — мёртвый актив? Почему на нём зарабатывают
Разбор модели кладовых: роль оператора, риски локации и техаудита, и почему подвал может быть готовым арендным бизнесом.
Читать
Макаров. Про недвижимость·8‑минутный разбор ГАБ кладовых «Складно» в СПб
Короткое видео‑разбор проекта self‑storage «Складно» в Санкт‑Петербурге: 310 000 ₽/мес чистого дохода, стоимость 18,5 млн ₽, выход на 90% за 6 мес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 причин потери капитала в арендном бизнесе
Анонс онлайн‑эфира клуба «Д3»: Сергей Макаров о 5 ошибках, из‑за которых теряется капитал в арендном бизнесе. 19.03, 18:00 МСК, ссылка в закрытом чате.
Читать
Макаров. Про недвижимость·McDonald's владеет недвижимостью — почему не Starbucks?
Разбор двух стратегий масштабирования: McDonald's через недвижимость и Starbucks через аренду; история Рэя Крока и Говарда Шульца для инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций февраля
Дайджест ключевых материалов февраля от «Макаров. Про недвижимость»: аналитика по кладовым, self-storage, ПВЗ и подборки с цифрами и рисками.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стоит ли инвестору идти в дарксторы?
Аналитика о рисках и экономике дарксторов: оценка рынка e‑grocery, зависимости от плотности заказов и ключевые показатели окупаемости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покажи своего юриста и я скажу, состоится ли сделка
Кейс о том, как профиль юриста влияет на исход сделки при продаже готового арендного бизнеса (ГАБ) и что действительно важно в договоре.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Бизнес‑завтрак 3 апреля — кладовые и self-storage
Анонс бизнес‑завтрака 3 апреля: 4 спикера (Иванова, Иванов, Ветров, Макаров) о кладовых и self‑storage. Для билета — @aliiinabi.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы упускаете деньги из‑за страха управлять на расстоянии
Подкаст Сергея Макарова о том, почему страх дистанционного управления мешает инвестировать в недвижимость и как системный подход решает проблему.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Одни покупают метры. Другие зарабатывают на них
Сравнение покупки и аренды для self‑storage: входные суммы (5–20 млн vs 2–4 млн), окупаемость и доходность до 25–35% годовых.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы всё просчитали — почему экономика не сходится
Эпизод СМ_Подкаст: почему аренда выходит дешевле прогноза, где закладывается ошибка и что проверить перед покупкой коммерции.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Мы учимся всю жизнь
Мы учимся всю жизнь: размышления о постоянном обучении и отчёт о бизнес‑завтраке по кладовым с участием Евгения Львова и практическими кейсами.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: высокая доходность, но покупателя нет
Разбор кейса ГАБ: заявленные 13% годовых, проблемы с договором, арендатором и локацией — почему объект висит на рынке.
Читать