Макаров. Про недвижимость·Вы всё просчитали — почему экономика не сходится
Эпизод СМ_Подкаст: почему аренда выходит дешевле прогноза, где закладывается ошибка и что проверить перед покупкой коммерции.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Мы учимся всю жизнь
Мы учимся всю жизнь: размышления о постоянном обучении и отчёт о бизнес‑завтраке по кладовым с участием Евгения Львова и практическими кейсами.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: высокая доходность, но покупателя нет
Разбор кейса ГАБ: заявленные 13% годовых, проблемы с договором, арендатором и локацией — почему объект висит на рынке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы думаете, квартира приносит доход...
Короткое заявление Сергея Макарова: доходность арендной квартиры близка к инфляции и в турбулентность падает; причины в видео.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему одни становятся секвойями, а другие - бонсай
Метафора о бонсай и секвойях как объяснение разных путей в финансах и недвижимости; о самоограничениях и росте.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Инвесторы ставят весь доход на один сценарий
Разбор рисков покупки одного объекта против портфеля: диверсификация, ликвидность и сценарная зависимость при бюджете ~40–50 млн.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Разбор камерного формата кладовок в подвале дома 1926 г.: 34 ячейки (6 свободны), минимальный объём 1,89 м³, цена от 3 481 ₽, радиус 5 500 домохозяйств.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если объект хороший, зачем его вообще продают?
Разбор подкаста Сергея Макарова: почему инвесторы сосредотачиваются на мотиве продавца и где искать реальные ответы при проверке объекта (таймкоды в посте).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда ГАБ выглядит как конфетка
Разбор кейсов: как привлекательный ГАБ может скрывать высокую аренду и слабую экономику — примеры с магазином и даркстором, расчёты и риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы сдаёте метры, но продаёте деньги
Почему владельцы оценивают помещение в кв. метрах, а аптечные сети платят за доход точки: локация, планировка и поток влияют на ставку аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Каждый лишний месяц владения ГАБом — ваши потери
Короткое видео Сергея Макарова о границе, после которой владение ГАБом перестаёт быть выгодным; ссылки на ДЗЕН, МАКС и VK.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Депозиты, облигации, недвижимость: выбор стал сложнее
Разбор подкаста о том, почему инвесторы застревают между депозитами, облигациями и недвижимостью, какие компромиссы важны и что влияет на выбор.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Упущение в договоре, которое стоит денег
Кейс собственника: арендатора «Чижик» и пункт об индексации «по соглашению сторон», из‑за которого владелец ежегодно теряет деньги.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему депозит больше не даёт прежнего ощущения безопасности
Разбор причин, почему депозиты уже не дают того чувства контроля, и почему готовый арендный бизнес (ГАБ) для многих выглядит более стабильной альтернативой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Лучшие посты месяца — май
Подборка лучших материалов канала за май: кейсы, разборы экономики кладовок, ритейл и практические примеры с цифрами.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Самый приятный момент в кладовых - первая индексация
Пример индексации в self‑storage: +10% спустя 7 месяцев при загрузке >86%. О гибкой тарификации, росте среднего тарифа и управлении денежным потоком.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цена в объявлении — ловушка для инвестора
Короткое видео Сергея Макарова о том, почему рекламная цена редко отражает реальную стоимость объекта и на что смотреть инвестору.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Магнит» растёт и закрывает сотни магазинов
Аналитика сети «Магнит»: в 2025 открыто 2 521, закрыто 737 точек, чистый прирост 1 784; влияние на ГАБ и инвестиционные риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы не покупаете инвестицию. Вы покупаете надежду на пенсию
Разбор ошибки инвесторов в коммерческой недвижимости: замена качества актива на ожидание пенсионного дохода — анализ риска, арендатор, договор и ликвидность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Слишком маленькая сковородка
Эссе с анекдотом про Джима Корбетта о внутренних ограничениях и о том, как «сковородка» мешает принимать инвестиционные решения в недвижимости.
Читать