🧩 Ситуация
Конкурсный управляющий передал объект незавершенного строительства новому застройщику. Требования дольщиков формально уменьшились. Управляющий потребовал процентное вознаграждение, считая это удовлетворением требований кредиторов.
Суды трех инстанций согласились и утвердили вознаграждение.
❌ Верховный Суд отменил эти решения.
Как должны рассуждать суды.
-
📌 Не всякое "уменьшение требований" = удовлетворение
Передача прав и обязанностей застройщика новому лицу означает лишь смену стороны в обязательстве, а не реальное исполнение требований дольщиков.
-
📌 Ключевой момент - завершение строительства
При банкротстве застройщика требования участников считаются удовлетворенными только после ввода дома в эксплуатацию. До этого момента говорить о результате процедуры рано.
-
📌 Вознаграждение привязано к реальному результату
Процентное вознаграждение управляющего возникает тогда, когда цель процедуры достигнута - объект достроен и может быть передан дольщикам.
-
📌 Неденежное исполнение учитывается, но не автоматически
Передача объекта инвестору может быть началом расчетов с кредиторами, но не означает, что расчеты состоялись.
-
📌 Важно, за чей счет платится вознаграждение
Процентное вознаграждение не может перекладываться на дольщиков. Оно должно выплачиваться за счет инвестора, получившего объект, и в пределах установленных законом ограничений.
-
📌 Срок для обращения имеет значение
Управляющий вправе требовать процентное вознаграждение в течение трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, а не раньше.