Друзья, кто следит за рынком недвижимости, знает: купить квартиру в крупных венгерских городах становится всё сложнее. Свежие данные ingatlan.com подтверждают — психологический порог «дешёвого» жилья за последние 5 лет вырос в 2–3 раза.
🇭🇺Будапешт: ещё в 2020 году войти на рынок можно было примерно с 25 млн. форинтов. Сейчас же самая низкая планка по всему предложению — 54 млн. фт. Найти что-то дешевле можно лишь среди 2800 квартир на весь город.
Для сравнения, медианная цена (когда половина объектов дешевле, половина дороже) сейчас составляет 89,9 млн. фт. — это фактически средняя стоимость квартиры в столице. А 100 млн. фт. ещё 10–15 лет назад считалось «люксом».
По районам (увеличение порога входа, т.е. цены самых доступных 10% предложения):
- ➖III район — с 28 млн. (2021) до ~61 млн. сейчас
- ➖IV район — с 20 млн. до >47 млн.
- ➖IX район — с 27,8 млн. до 56,7 млн.
- ➖XX район и XXIII — сейчас около 50 млн.
- ➖V и II районы — 85–89 млн. (самый высокий вход)
💥Дебрецен — ситуация тоже серьёзная. Сегодня ниже 50 млн. фт. практически ничего не найти. А 5 лет назад порог составлял 21,4 млн.
Другие крупные города (порог входа сейчас / 5 лет назад):
- ➖Сегед — 45,5 млн. / 19 млн.
- ➖Секешфехервар — 46,5 млн. / ~20 млн.
- ➖Дьёр — 44,9 млн. / 21,2 млн.
❓Где ещё можно купить квартиру дешевле 30 млн.? Осталось 5 центров:
Шальготарьян (11 млн.), Мишкольц (24 млн.), Сольнок (27 млн.), Бекешчаба (28 млн.), Капошвар (29,4 млн.).
❗️Что дальше? Эксперт ingatlan.com отмечает: динамичный рост цен, наблюдавшийся последние годы, к 2025 году заметно замедлился. Покупатели достигли предела платёжеспособности, поэтому нового резкого скачка даже в сегменте самых дешёвых квартир ждать не стоит.
➡️Чтобы купить ту же площадь или в том же районе, что 5 лет назад, нужны гораздо больше собственный капитал и кредит. Первую квартиру в Будапеште или Дебрецене теперь без 50–60 млн. фт. практически не найти.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: ingatlan.com
_________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
