Приятные новости для тех, кто присматривается к покупке квартиры или дома в Венгрии. Май принёс заметное охлаждение цен — особенно в Будапеште.
По данным индекса ingatlan.com, годовой рост цен на жильё по стране замедлился до 13% (в апреле было 14,3%). А в столице — менее 9% (в апреле — почти 11%).
И это не просто статистика: в Будапеште цены снижаются второй месяц подряд (в мае минус 0,7%). Последний раз такое было осенью 2022 года, когда рынок лихорадило из‑за коммунального кризиса. Эксперты говорят, что платёжеспособный спрос и предложение постепенно находят равновесие. А покупателям сейчас определённо выгоднее торговаться.
Рынок стал «двухскоростным»: годовой рост в регионах всё ещё высок — 13–16%, тогда как в Будапеште он уже однозначный. Одна из причин — программа Otthon Start с лимитом 1,5 млн. форинтов за квадратный метр. В столице цены уже были около этой планки, а в регионах, где стартовая цена была ниже, программа подстегнула резкое подорожание.
А теперь главное — что почём в деньгах (данные на начало июня, медианные цены):
📍Будапешт:
- ➖Новостройки (квартиры): 1,7 млн. Ft/м², медианная цена ~102 млн. Ft
- ➖Новые дома: 1,23 млн. Ft/м², медианная цена ~168 млн. Ft
- ➖Вторичные квартиры: 1,49 млн. Ft/м², медианная цена ~90 млн. Ft
- ➖Вторичные дома: 1,1 млн. Ft/м², медианная цена ~169 млн. Ft
📍Крупные города (новые / вторичные квартиры):
- ➖Дебрецен: 1,3 млн. / 1,12 млн. Ft/м²
- ➖Дьёр: 1,21 млн. / 979 тыс. Ft/м²
- ➖Кечкемет (дома новые/вторичные): 847 тыс. / 809 тыс. Ft/м²
- ➖Секешфехервар (дома): новое — всё ещё ниже 1 млн., вторичка — 871 тыс. Ft/м²
➡️Если вы планировали покупку в Будапеште — сейчас удачный момент присмотреться. Два месяца снижения подряд и замедление годовой динамики дают пространство для торга. В регионах цены пока растут быстрее, но и там кое-где началась месячная коррекция.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: Portfolio
_________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
