В сентябре на рынке жилой недвижимости Венгрии было заключено около 9 385 сделок — на 16,2% больше, чем в августе. При этом год к году показатель снизился на 30,1%, но причиной стала высокая база прошлого сентября: тогда запуск программы Otthon Start обеспечил рекордную активность покупателей.
⚡️Что происходит на рынке
За первые девять месяцев года собственников сменили примерно 83 тыс. объектов. По оценке Duna House, итоговый объём рынка может составить 100–120 тыс. сделок за год.
- Спрос поддерживают доступность финансирования и уверенность покупателей: рынок ожидает активного завершения года.
- Объём новых ипотечных договоров в сентябре оценивается в 239 млрд. форинтов. Это немного ниже августа, но более чем вдвое выше уровня сентября прошлого года.
🏠Пригороды Будапешта дорожают
Жильё в агломерации столицы за январь–август стоило в среднем 872 тыс. форинтов за м², что на 11,5% выше, чем год назад.
- Быстрее всего цены росли на южных и юго-восточных направлениях — на 18% и 20% соответственно. На западе агломерации, напротив, средняя цена снизилась примерно на 3%.
- Средняя сумма покупки в пригородах достигла 87,7 млн. форинтов — на 11 млн. больше, чем год назад. Доступных объектов становится заметно меньше: доля сделок дешевле 50 млн. форинтов сократилась с 28% до 19%.
⚠️Почему покупатели выбирают агломерацию
Средняя цена квадратного метра в Будапеште составляет 1,33 млн. форинтов, тогда как в агломерации жильё всё ещё примерно на треть дешевле. Поэтому особенно востребованы города и посёлки с хорошей транспортной доступностью до столицы.
➖Доля покупателей первого жилья среди клиентов Duna House выросла с 21% до 28%. Именно они всё чаще выбирают пригород как более реалистичную альтернативу дорогому Будапешту.
Рис. Левая часть - количество сделок с жильем, справа - оценка в Duna House количества тразакций с жильем.
#Будапешт #Венгрия #ПроНедвижимость
Источник: dh.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
