С 2027 года НДС на новые квартиры вырастет с 5% до 27%. Казалось бы, цены должны взлететь, но на деле всё сложнее.
📌Что важно знать:
- Переходный период
Проекты, получившие окончательное разрешение на строительство до 31.12.2026 г., смогут продавать жильё по ставке 5% вплоть до конца 2030 года. Это критично для застройщиков — любая задержка в согласованиях может лишить льготы. - Ажиотаж уже начался
За первую половину 2026 года выдано разрешений на 16 588 квартир — на 30% больше, чем годом ранее. Застройщики спешат успеть к дедлайну. - Теоретический рост цен
Квартира за 100 млн. форинтов с 5% НДС при ставке 27% подорожала бы почти на 21 млн. форинтов — если всю разницу переложить на покупателя. - Но рынок не позволит
Рынок замедляется: в I квартале 2026 сделок на 18% меньше, чем год назад, а в августе — на 13% меньше, чем в июле. Покупатели диктуют условия: растут скидки, увеличиваются сроки продаж, местами цены уже снижаются. - Застройщикам придётся частично взять расходы на себя
Если спрос не примет высокие цены, часть налоговой нагрузки ляжет на застройщиков.
⚠️Риск для покупателей по госпрограмме Otthon Start
Лимит кредита — 50 млн. форинтов, цена за кв.м — до 1,5 млн., стоимость квартиры — до 100 млн. (дом — до 150 млн.). Подорожание может выбить часть жилья из программы.
➡️С 2027 года на рынке одновременно будут 5% и 27% НДС — разброс цен между проектами вырастет, но медленный спрос ограничит рост. Полного «хаоса» не будет.
#Венгрия #ПроНедвижимость
Источник: economx.hu
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
