Свежая аналитика от Duna House: рынок перешел в фазу «торга». Если раньше продавцы диктовали условия, то сейчас мяч на стороне покупателей.
Ключевые выводы из свежего отчета:
-
📉Продавцам всё чаще приходится снижать цену:
В начале года цену в процессе продажи уступали менее трети продавцов. К весне эта цифра приблизилась к 40%. При этом размер скидки остаётся прежним — в среднем 7–10%. Это значит, что продавцы пока не обваливают рынок глубокими дисконтами, но массово вынуждены идти на уступки, чтобы не потерять покупателя. -
📈Цены всё еще растут, но темпы не те:
Фактическая цена квадратного метра в заключенных сделках с начала года выросла на 5–6%. Однако основной скачок пришелся на конец зимы. Весной динамика практически остановилась, и лишь в мае наметился легкий подъем. ⚠️Глобального падения цен нет, но былой «сумасшедшей» гонки цен больше нет. -
🏢Панельные дома тормозят первыми
Любопытная деталь: рынок остывает неравномерно.- ➖Кирпичные дома весной всё еще дорожали.
- ➖А вот панельки в мае остановились в цене, а кое-где даже показали минимальное снижение.
Именно в этом сегменте сейчас легче всего сторговаться. Время экспозиции (срок продажи) тоже немного выросло — народ не спешит с покупкой.
➡️Для покупателей: это ваш звездный час. Появилось пространство для торга, особенно если присматриваетесь к панельным домам. Не бойтесь предлагать цену ниже заявленной.
➡️Для продавцов: главный совет — адекватная цена на старте. Если сразу завысить, квартира зависнет надолго, и в итоге всё равно придется делать скидку, но уже потеряв время.
🤬Станет ли это затишье началом долгой коррекции? Решат ближайшие месяцы. Главный индикатор — будет ли дальше расти доля продавцов, вынужденных снижать цену. Следим за рынком вместе! 👀
Рис.: Доля квартир в Будапеште, цена которых была снижена в процессе продажи (+10% с января), янв. - май 2026 г.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: Duna House
_________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
