Совсем недавно мы рассматривали вопрос: 💶Когда в Венгрии введут евро? Условия, сроки и реальное положение дел
А что происходит с ценами на недвижимость? Многие в Венгрии опасаются, что с переходом на евро недвижимость резко подорожает. Вспомним историю и разберемся на примерах Словении, Словакии, Хорватии и Болгарии.
Спойлер: Венгрия без евро уже показала рекордный рост цен в Европе. А введение евро — далеко не главный драйвер.
🇸🇮Словения (2007)
В 2007–2008 цены действительно пошли вверх. Но это совпало с глобальным предкризисным бумом и дешёвыми кредитами. После кризиса 2008 года рынок скорректировался вниз вплоть до 2014 года.
➡️Экономические циклы влияют на цены намного сильнее, чем сам переход на евро.
🇸🇰Словакия (2009)
Переход произошёл уже во время мирового кризиса. Сразу после введения евро цены на жильё даже упали. Зато в последующее десятилетие низкие и стабильные ставки по кредитам (благодаря 💶) помогли рынку вырасти.
➡️Но с 2010 по 2025 год цены в Словакии выросли на 100%, а в Венгрии без евро — на 260%!
🇭🇷Хорватия (2023)
За год до перехода — всплеск спроса: многие переложили сбережения в недвижимость. Рост составил 14,8%. Особенно подорожали объекты на побережье — из‑за покупок иностранцев, для которых исчез валютный риск. Однако с 2010 по 2025 год общий рост цен в Хорватии не достиг и 100%.
➡️Европейский центробанк подтвердил: влияние самого 💶 на цены было незначительным, главную роль сыграла общая инфляция.
🇧🇬Болгария (2026, всего несколько месяцев назад)
Здесь тоже сработал эффект «предвкушения»: люди вкладывали сбережения в жильё до перехода. В 2024–2025 годах годовой рост достигал 15–18% — выше, чем в Венгрии в те же кварталы. Но затем темпы роста в Болгарии замедлились, тогда как в Венгрии (благодаря госпрограммам типа Otthon Start) цены снова ускорились.
💎Что в итоге?
Да, перед введением 💶 часто наблюдается повышенный спрос на жильё — работает психология, ожидания, снижение рисков, рост доверия инвесторов, улучшение кредитного рынка. Цены могут расти чуть быстрее среднеевропейских. Но параллельно растут и зарплаты, и уровень жизни.
И главное: всплеск почти всегда временный. Долгосрочная динамика цен зависит от экономического цикла, доступности кредитов, общего спроса и политики страны.
А пример Венгрии показывает, что можно стать рекордсменом по удорожанию жилья в Европе и без всякого евро.
#Венгрия #евро #ПроНедвижимость
Источник: biztosdontes.hu
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
