📉 Падение спроса: цифры бьют рекорды
Спрос на офисную недвижимость в Москве в I полугодии 2026 года составил всего 395,7 тыс. кв. м — это минимум за последние 4 года. Показатель более чем в 1,5 раза ниже, чем в аналогичном периоде 2025 года (621,3 тыс. кв. м). Такая динамика сигнализирует о серьёзной коррекции на рынке: арендаторы и инвесторы заняли выжидательную позицию, а бизнес пересматривает потребность в площадях.
💰 Инвестиции в офисы: пятикратный обвал
Объём инвестиционных сделок сократился в 5 раз: с 184,2 тыс. кв. м в I полугодии 2025 года до 36,7 тыс. кв. м годом позже. Это говорит о резком охлаждении интереса инвесторов к офисной недвижимости — вероятно, из‑за неопределённости доходности и роста стоимости фондирования. Девелоперы вынуждены адаптировать стратегии и смещать фокус с продаж на аренду.
🏗️ Предложение растёт, вакансии увеличиваются
Парадоксально, но ввод новых офисных площадей резко вырос: в I полугодии 2026 года в эксплуатацию ввели 624,9 тыс. кв. м — в 30 раз больше, чем за тот же период 2025 года. Предложение почти в 1,5 раза превысило спрос, что толкает вверх уровень вакансии: по классам А, В+ и В он достиг 7 % (с учётом скрытых вакансий — 9 %). Особенно остро ситуация выглядит в сегменте сервисных офисов: там вакансия подскочила до 14,5 %.
💼 Что это значит для игроков рынка
Арендаторы получили сильную переговорную позицию и могут рассчитывать на скидки и гибкие условия. Собственники вынуждены пересматривать ценовую политику и предлагать дополнительные сервисы. Для инвесторов текущая конъюнктура — сигнал к осторожности: окупаемость проектов под вопросом, а риски растут.
#Commers_Estate #Retailnews #Развитие
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
