📉 Вакансия удвоилась: спрос падает
По данным CMWP, к августу доля свободных площадей в сетевых гибких офисах Москвы достигла 18,7% — это почти вдвое выше показателя конца 2025 года (9,8%). Рост вакансии за восемь месяцев составил 91%. При этом предложение растёт медленно: за тот же период в городе открыли лишь 16 тыс. кв. м новых гибких пространств, а общее предложение увеличилось до 457 тыс. кв. м (+3,2%). Сейчас в столице работает 175 гибких пространств, 146 из них — у сетевых операторов.
💸 Ставки растут вопреки падению спроса
Парадоксально, но на фоне снижения спроса средняя ставка аренды рабочего места в гибких офисах выросла до 58,8 тыс. руб. в месяц — это на 4,1% больше, чем в 2025 году, и на 32% выше уровня второго квартала прошлого года. Самые высокие ставки — в Ленинградском коридоре (78,2 тыс. руб.), далее следует Центральный деловой район (65,3 тыс. руб.), а в «Москва‑Сити» ставка составляет 52 тыс. руб.
🔄 Операторы ищут новые стратегии
На фоне роста вакансии операторы гибких офисов пересматривают планы: часть помещений могут перевести в формат классической аренды или даже продать. Особенно устойчиво чувствуют себя те операторы, которые сами владеют офисной недвижимостью — им проще маневрировать в текущих условиях.
🏗️ Почему цены не падают?
CMWP объясняет рост ставок несколькими факторами: появлением новых вакантных площадок с ценами выше рынка, подорожанием классических офисов и высокой стоимостью новой отделки. Таким образом, даже при росте вакансии рынок остаётся дорогим для арендаторов.
#Commers_Estate #Аналитика #Гибкиеофисы
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
