📋 Суть поправок
В Госдуму внесены изменения в Налоговый кодекс, которые могут распространить на пункты выдачи заказов маркетплейсов режим налогообложения исходя из кадастровой стоимости. Сейчас такая схема действует для торговых центров, магазинов, офисов и объектов общепита — ПВЗ пока работают по общим правилам с расчётом от балансовой стоимости.
💰 Почему это ударит по бизнесу
Ключевой риск — в базе расчёта. Кадастровая стоимость объектов обычно близка к рыночной, тогда как сейчас налог считается от балансовой (остаточной) стоимости с учётом амортизации, которая сильно её занижает. Для владельцев помещений с ПВЗ это грозит многократным ростом налоговой нагрузки, особенно в локациях с высокой кадастровой стоимостью — операционные расходы пунктов выдачи могут вырасти критично.
🏢 Последствия для аренды и девелоперов
Рост налогов заставит собственников пересматривать договоры аренды с маркетплейсами: либо повышать ставки, либо искать альтернативных арендаторов. ПВЗ работают с низкой маржинальностью, и дополнительные расходы способны сделать бизнес нерентабельным. Это может привести к росту вакантности в малых форматах и торговых галереях, где сейчас активно размещаются пункты выдачи.
📊 Перспективы и рекомендации
Законопроект ещё на стадии обсуждения, но тренд на сокращение льгот для e-commerce очевиден. Бизнесу уже сейчас стоит проводить аудит объектов на предмет кадастровой стоимости и закладывать возможные риски в финансовые модели. Следите за ходом рассмотрения — первые чтения могут пройти в осеннюю сесссию Госдумы.
#Commers_Estate #Маркетплейс #Косметика
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
