В ОАЭ рассрочка стала одним из ключевых инструментов продаж недвижимости. Это связано с исламскими финансовыми принципами, которые запрещают начисление процентов (риба), и, как следствие, делают альтернативные формы покупки более привлекательными.
Главное отличие Эмиратов — цена объекта в рассрочку не увеличивается: она фиксирована, независимо от способа оплаты. Это ключевое преимущество, особенно по сравнению с рынками других стран.
🔹Гибкие схемы и сроки оплаты
Схемы рассрочки варьируются: 70/30, 80/20, 90/10. Основная часть суммы выплачивается по мере строительства, оставшаяся — при получении ключей. Срок — от одного до четырёх лет, в зависимости от проекта. Это даёт возможность планировать бюджет, не замораживая весь капитал. По сути, рассрочка — это инструмент поэтапного накопления на готовый актив.🔹Перепродажа в процессе выплат
Недвижимость в рассрочку можно перепродать до завершения строительства. В Дубае — после оплаты 30–40%, в Абу-Даби — уже после 20%. Новый покупатель просто принимает на себя оставшиеся обязательства по графику. Это удобный способ зафиксировать доход на этапе роста стоимости без необходимости полной оплаты.🔹Простота оформления
Покупка в рассрочку не требует подтверждения платёжеспособности. Исключение — отдельные застройщики с госучастием, которые могут запросить форму KYC для подтверждения легальности происхождения средств.🔹Контроль и безопасность
Все платежи идут на эскроу-счёт. Средства передаются застройщику только по мере выполнения этапов строительства. Это защищает покупателя.🔹Гибкость при задержках строительства
Рассрочка часто привязана к этапам стройки, а не к фиксированным датам. Если есть задержки, застройщик официально уведомляет о переносе ближайшего платежа. Это нормальная практика, которая позволяет сохранить деловые отношения с клиентами.🔹Виза при покупке в рассрочку
Даже при поэтапной оплате недвижимости можно оформить резидентскую визу. В Дубае — достаточно внести первый взнос (обычно 10%-20%) и оплатить сбор в Земельный департамент. В Абу-Даби — требования строже: необходимо оплатить минимум 50% стоимости, при этом объект должен быть готов хотя бы наполовину. Эти нюансы стоит учитывать при выборе эмирата.
