Речь не о покупке отельных номеров в гостиницах под крупными брендами, а об апартаментах в жилых комплексах с брендингом — так называемых branded residences.
На первый взгляд, звучит как гарантия качества и статуса. Но так ли это в долгосрочной перспективе для инвестора?
🔹Как работает брендирование?
Как правило, девелопер заключает с владельцем бренда лицензионное соглашение: ограниченное по сроку, неисключительное, непередаваемое. Это значит, что
бренд может расторгнуть договор в случае нарушений,
срок действия может истечь без продления, покупатели апартаментов не являются стороной этого договора.
То есть бренд, который продавал вам проект, не обязан оставаться с вами навсегда.
🔹Почему это критично для инвестора?
Branded residences обычно продаются с премией к рынку — на 15–30 % дороже аналогичных объектов без бренда. Это оправдано, если бренд реально работает на стоимость и спрос.
Но если после ввода в эксплуатацию лицензия не будет продлена, бренд исчезнет с фасада и сервиса, ваши апартаменты могут потерять часть стоимости, как при перепродаже, так и в краткосрочной или долгосрочной аренде.
🔹Из практики: как бренды могут исчезать.
W Residences → City Center Residences.
Один из проектов в регионе стартовал как W Residences — с активным позиционированием под глобальный отельный бренд. Покупатели приобретали апартаменты с учетом узнаваемости и предполагаемой добавленной стоимости бренда. Однако спустя время лицензионное соглашение с брендом не было продлено, и проект был переименован. Премия к цене, связанная с брендом, сошла на нет, что сказалось на перепродаже на вторичном рынке.
Missoni → Urban Oasis by Missoni.
Другой проект изначально продавался как Missoni-branded residences, акцентируя стиль и дизайн итальянского модного дома. В процессе реализации название проекта было изменено.
Хотя элементы дизайна Missoni были частично сохранены, статус официального брендирования вопросителен, так же как и премия к рынку.
🔹Что делать?
Запросите у застройщика:
- Срок действия лицензионного соглашения.
- Условия его продления или расторжения.
- Попросите письменное подтверждение статуса резиденций и продолжительности брендирования.
- Оцените премию к рынку: насколько она оправдана, если бренд исчезнет?
🖌Вывод: Такие случаи не являются массовыми, но они доказывают важность прозрачности условий брендирования. Branded residence — это не просто красивая упаковка, а значит, инвестор должен действовать не на эмоциях, а с холодным расчетом.
#Важно
♦️Я не привлекаю инвестиций
