Достаточно часто слышу, что падение цен на нефть может негативно сказаться на рынке недвижимости ОАЭ. Это действительно было бы серьёзным риском, если бы страна последовательно не увеличивала не нефтяные доходы.
🔹 Сухие цифры:
- ▪️ В 2025 году прогнозируется вклад туризма в экономику на уровне 267,5 млрд дирхамов ($73 млрд) – это почти 13% ВВП.
- ▪️ К 2025 году сектор создаст 925 тыс. рабочих мест (+26 тыс. к прошлому году), а внутренний туризм вырастет на 47% к 2019 году, достигнув 60 млрд дирхамов.
- ▪️ В 2024 году расходы иностранных туристов составили 217 млрд дирхамов ($59 млрд), а местных – ещё 57 млрд дирхамов.
Туристический рынок ОАЭ демонстрирует явную фрагментацию и переход от доминирования одного центра, Дубая, к многополюсной модели. Каждый эмират выстраивает собственное позиционирование.
Абу-Даби
- ▪️ За январь–июнь 2025 аэропорты обслужили 15,8 млн пассажиров (+13,1% к 2024).
- ▪️ В I квартале гостиницы приняли 1,4 млн гостей, выручка составила $626 млн (+18%), загрузка – 79%.
- ▪️ Цель – привлечь 39,3 млн туристов ежегодно к 2030 году, что поддерживается активными инвестициями в культурные проекты (Louvre Abu Dhabi, Saadiyat Cultural District), развитием инфраструктуры и проведением международных событий мирового масштаба.
Шарджа
- ▪️ Аэропорт – 9,1 млн пассажиров за полугодие (+8%).
- ▪️ Турпоток в I квартале вырос на 13% до 486 тыс. человек.
- ▪️ Активно ведётся расширение терминала аэропорта, а крупный культурный проект Heart of Sharjah планируют завершить к 2025 году. Интерес к Шардже как культурному и транзитному центру усиливает потенциал краткосрочной аренды и отельных инвестиций.
Рас-эль-Хайма
- ▪️ В 2024 году эмират принял 1,28 млн туристов, доходы выросли на 12%. Цель – 3,5 млн туристов к 2030 и рост доли туризма в ВВП с 5% до 33%.
- ▪️ Строится новый терминал аэропорта на 30 тыс. м², к концу 2025 ожидается 15 тыс. гостиничных ключей (Wynn, Four Seasons, Nobu). Уже сегодня более половины из 8 тыс. действующих номеров – в 5*.
- ▪️ Природное разнообразие (пляжи, горы, мангровые леса) усиливает тренд на экологический и активный туризм.
🖌Вывод: диверсификация туристического потока снижает внутреннюю конкуренцию, расширяет охват аудитории и укрепляет позиции ОАЭ как одного из самых разноплановых туристических направлений в мире.
