📍📍📍📍
Вокруг исторического ипподрома Jebel Ali стартовал проект масштабного редевелопмента. Мастер-план охватывает 5 км² - это один из последних участков такой величины в центре застроенной части города.
- ♦️Девелопер: инвестиционная компания A.R.M. Holding. Философия девелопера: малоэтажная застройка, естественные материалы, общественные пространства, искусство.
- ♦️Архитектор: Bjarke Ingels Group (BIG) - датское бюро с мировым именем, основанное в 2005 году. Самый известный проект - CopenHill (Amager Bakke) в Копенгагене, а также штаб-квартира Google в Калифорнии, музей LEGO в Дании, жилой комплекс VIA 57 в Нью-Йорке, научный городок в Осло.
- ♦️Старт строительства намечен на начало 2026 года, запуск первой фазы ожидается в конце 2026-го.
- ♦️Архитектурная концепция BIG описывает район как «архипелаг городских островов в море зелени». В центре расположится большой парк площадью 1,5 км², который сохранит пространственную память ипподрома. Вокруг парка — восемь пешеходных кварталов. Проект строится на концепции пятиминутной доступности до всех сервисов: услуг, школ, парков, транспорта.
- ♦️Локация и контекст рынка Район расположен рядом с Emirates Golf Club, в непосредственной близости от Emirates Hills, The Greens, Barsha, JVC, Dubai Internet City. Доступ по Sheikh Zayed Road, связь с метро Red Line. В радиусе: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Media City. Это редкий случай крупного участка в сердце готовой урбанистики, а не на окраине.
- ♦️Инвестиционный контекст Информации о ценах пока нет официально - проект на стадии мастер-плана, запуска продаж ещё не было. Попробую оценить, отталкиваясь от текущих цен в соседних районах.
Emirates Living: Апартаменты ~ 1 700 AED за кв. фут. Виллы ~ 2 800 AED за кв. фут.
Jebel Ali / Jebel Ali Village: Апартаменты: 900–1 200 AED за кв. фут. Виллы и таунхаусы: 1 300–1 800 AED за кв. фут.
Новый район вокруг Jebel Ali Racecourse (оценка) Логично ожидать старт выше Jebel Ali Village, но ниже Emirates Living. Если брать ориентир, коридор может оказаться в районе 1 600–2 000 AED за кв. фут для апартаментов и 2 300–2 500 AED за кв. фут для вилл.
Прирост стоимости в Дубае прогнозируется на уровне 5–10% годовых в 2025–2026 (Arabian Business). Водные и зелёные районы показывают рост транзакций на 13% в год (по данным Dubai Land Department), с доходностью от аренды 6–8% годовых.
♦️Что делает проект интересным Комбинация редкая: центральная локация, последний крупный участок, архитектор мирового уровня, государственная поддержка Dubai 2040, пешеходная концепция, реальная зелень и сохранение ипподрома как культурного центра. Всё это выделяет проект среди массовых запусков. Финальная картина сложится после объявления цен, но можно ожидать очень высокий спрос, поэтому готовиться к участию имеет смысл заранее.
