Отгремели новогодние салюты и пора подвести итоги 2025 года. Я писала ранее о важности отслеживать макроэкономические показатели при инвестировании в недвижимость. Именно они выступают опережающими индикаторами будущих трендов.
Сухие цифры:
- ♦️ВВП
Экономика ОАЭ в 2025 году показала результат выше среднемирового. По финальным оценкам (на базе отчетов ЦБ и МВФ), рост реального ВВП составил 4,9–5,1%.
- ♦️Нефтяной сектор
Во второй половине года сектор вышел в плюс благодаря корректировке квот ОПЕК+, показав годовой рост около 5,8%. На 2026 год прогноз еще оптимистичнее — до 6,5% на фоне ввода новых мощностей ADNOC.
- ♦️Ненефтяной сектор:
Установил исторический рекорд, достигнув 77,3% в структуре ВВП. Рост сектора составил 5,3%, главные драйверы — финансовые услуги, туризм и недвижимость. Экономика окончательно завершила трансформацию от углеводородной модели к диверсифицированной. Дополнительную устойчивость обеспечивает корпоративный налог (9%), введенный в 2024 году.
- ♦️Инфляция
Факт 2025: ~1,5%. Это ниже прогнозов начала года (1,9%).
Снижение импортируемой инфляции компенсировало рост цен на аренду внутри страны. На 2026 год ЦБ прогнозирует умеренный рост до 1,9–2,0% на фоне высокой деловой активности.
- ♦️Инвестиции и Капитал
ОАЭ укрепили статус «тихой гавани» (Safe Haven) для глобального капитала.
♦️Внешняя торговля: Ненефтяной товарооборот только за I полугодие превысил AED 1,7 трлн (+25% г/г), что стало абсолютным рекордом.
♦️Недвижимость Дубая: По итогам 2025 года общий объем транзакций приблизился к психологической отметке в AED 800 млрд (экстраполяция данных H1 ). 2025 год подтвердил, что рынок перешел от взрывного роста к фундаментальной зрелости.
♦️Миграция миллионеров (HNWI): Планка в 10 000+ новых миллионеров за 2025 год была взята. ОАЭ остаются магнитом №1 в мире для частного капитала третий год подряд, обгоняя США и Сингапур.
- ♦️Население
Фундаментальный фактор спроса на квадратные метры.
♦️Дубай: В сентябре 2025 года население официально пробило отметку 4 млн человек. К январю 2026 года цифра закрепилась выше 4,05 млн. Темпы роста опережают генплан Dubai 2040.
♦️ОАЭ: Общее население страны приблизилось к 11,5 млн, при этом безработица упала до рекордного минимума 1,9%.
- ♦️Риски
По итогам 2025 года сформирован качественный фундамент на 2026 год. Низкая инфляция + растущее население + диверсифицированный ВВП.
♦️Глобальная рецессия: Если цены на нефть закрепятся ниже $60 за баррель на весь 2026 год, бюджетные расходы могут быть пересмотрены, но даже в этом случае бюджет ОАЭ останется профицитным, так как у ОАЭ одна из самых низких в мире цен безубыточности нефти ($55-60).
♦️Геополитика: Эскалация в регионе может ударить по логистике и туристическому потоку, хотя ОАЭ доказали свою устойчивость к региональным шокам, которых было немало в 2025 году.
