Продолжаю рубрику «Застройщики».
Кто такие Beyond Developments
Создание компании было анонсировано Omniyat Group 12 сентября 2024 года как отдельная девелоперская компания для работы с wider luxury real estate market – более доступным премиальным сегментом. Основатель и Executive Chairman — Mahdi Amjad, тот же человек, который создал Omniyat в 2005 году и стоит за проектами с Dorchester Collection, Zaha Hadid, Foster + Partners.
Где и что они строят
Основной фокус компании в настоящий момент Dubai Maritime City (DMC): прибрежный мастер‑план между старым портом и Downtown, который город трансформирует в новый waterfront‑кластер. В его рамках Omniyat объявил стратегический проект на 11 млн кв. футов вдоль побережья Jumeirah в сотрудничестве с Dubai Maritime City, из которых 8 млн кв. футов — под брендом Beyond.
Проекты Beyond в Maritime City:
- Saria (38 этажей)
- Orise (две башни 51 и 33 этажа)
- The Mural (36 этажей)
- Sensia, Soulever (две башни, 513 резиденций)
- Kanyon, Passo, Talea, 31 Above (первая коммерческая башня)
Ценовое позиционирование
Beyond позиционируется как более доступный вход под крылом Omniyat. Cтартовые цены начинались от $6450, по текущим запускам ~8,500 за кв.м. По меркам Дубая 2024–2025 это верхний средний и бизнес‑сегмент.
Для сравнения: зрелые waterfront‑районы (Emaar Beachcroft, Bluewaters) - порядка $11,000–15,000 за кв.м.
Типичная структура оплаты: 50/50 (50% в процессе строительства, 50% при сдаче), down payment 10%, рассрочка поэтапно каждые 6 месяцев. Логика роста цены: ставка на то, что Dubai Maritime City по мере развития инфраструктуры и заполнения подтянется ближе к ценам соседних waterfront‑зон.
Инвестиционный смысл и горизонт
Beyond сегодня - это способ зайти в Dubai Maritime City на раннем цикле развития района, но с бэкграундом крупной группы Omniyat. Потенциал есть: фронт на воду рядом с центром ограничен, цены пока заметно ниже зрелых waterfront‑зон, а спрос на побережье в Дубае растёт. Горизонт инвестиции - минимум 4 года. Это не краткосрочная история.
Инвестиционные риски
Beyond основан в сентябре 2024 года. У компании нет ни одного завершённого проекта. Это значит, что качество исполнения, скорость строительства, уровень отделки, управление зданиями, работа с клиентами при сдаче - всё это пока не проверено на практике. Да, за Beyond стоит Omniyat, но Beyond - это отдельная операционная единица с собственной командой, работающая в другом ценовом сегменте.
Хотя Omniyat заявляет о преемственности, операционное управление осуществляет Адиль Таки (Adil Taqi), бывший CFO Damac и экс-глава Muriya (Оман). Это опытный топ-менеджер, но команда под ним новая.
Реализация проектов в Dubai Maritime City напрямую связана с трансформацией района, а задач там очень много. И это первый опыт создания мастер комьюнити для Beyond и Omniyat тоже.
Интересные факты о компании
Beyond стал Official Real Estate Partner of Ascot и Royal Ascot 2025, а также партнёром Formula 1 British Grand Prix 2025 at Silverstone. Это повышает международную узнаваемость бренда и даёт понять, куда его позиционируют.
Пока я писала этот пост, застройщик объявил о новом старте уже на Dubai Islands - проекте SIORA. Запуск масштабного мастер-плана площадью 2 миллиона кв. футов подтверждает, что Beyond - это не история одного района (DMC), а амбициозная экспансия. Но SIORA заслуживает отдельного разбора.
