Когда я работала в кадастровой палате, с наслаждением наблюдала, как оппоненты в суде проигрывали не потому что были не правы, а потому что не знали тонкостей формулировок.
Не знали чем отличается кадастровая палата от Роснедвижимости (поставьте 🔥 кто помнит что был у нас такой орган).
Не понимали как надо формулировать иск, чтобы требования были исполнимыми. И т.д. и т.п.
Потом со слабыми оппонентами встречаться в суде стало неинтересно. Но воспоминания остались.
На днях проверяла сделку. В выписке ЕГРН попалась запись - доступ к участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером … N.
Что это значит для обывателя? Доступ к участку есть.
Что это значит для юриста? Доступа к участку нет.
Доступ к участку от земель общего пользования (дороги) должен быть или непосредственным (через примыкание), или опосредованным (через сервитут).
🚨Запомните:
запись «доступ к участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером … N» носит технический, а не юридический характер.
Она нужна только для того, чтобы пройти кадастровый учет, например при разделе участка. 🧾
Обычные люди (даже опытные девелоперы и строители) думают, что это сервитут. Ну или как минимум ПРАВО прохода и проезда.
Увы и ах… НЕТ.
Это НЕ ПРАВО. Это просто ЗАПИСЬ. Так сказать родословная участка.
И за официальный проход к участку ещё придется попотеть.
✅ Ещё больше надежных рецептов от факапов в земле разберем на Всероссийском земельном форуме.
Красноярск, NOVOTEL
19–20 сентября 2026 года
Стоимость участия — от 19 900 ₽.
Подробнее о программе и билетах: https://roszemforum.ru
Перешлите пост тем, кто вам дорог. Одно лишь это сбережет вам вместе сотни миллионов рублей.
Дискуссия