Недавно ко мне обратился инвестор, который собирался купить участок под строительство небольшого туристического проекта.
Локация выглядела отлично.
Красивое место.
Продавец уверял, что с землей всё в порядке.
Инвестор уже был готов вносить аванс, но решил сначала показать мне участок на разбор.
Когда мы начали смотреть документы, оказалось, что часть территории попадает в зону с серьёзными ограничениями.
Пятна застройки практически нет.
А имитировать капитальные объекты под видом не капитальных сейчас сложно.
Судебные эксперты все больше склоняются к признакам капитальности даже при наличии обычного электричества и санузла в домике.
Ведь мало кто поедет в домик, в котором нет туалета и душа. А это уже - признаки капитальности, без которых домик для сна использовать можно, а для хотя бы суточного пребывания - нельзя.
Мы подробно разобрали градостроительные параметры и ограничения участка.
После этого стало понятно, что экономическая модель проекта там просто не сложится.
Инвестор отказался от покупки.
Позже он сказал мне простую фразу:
«Спасибо. Этот разговор сэкономил мне очень большие деньги».
На консультациях в Межрегиональном юридическом центре земельных отношений мы как раз проводим такой анализ:
- проверяем документы
- смотрим ограничения
- разбираем градостроительные параметры
- оцениваем возможные сценарии использования земли.
Это позволяет увидеть реальную картину до принятия решения.
Если вы планируете покупку участка, лучше проверить его заранее.
Ведь средний цикл серьёзной сделки составляет 2-3 месяца.
Отправьте кадастровый номер в Telegram-бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot — и я скажу, есть ли смысл делать подробный анализ.
Вы также можете обратиться в любой ближайший офис Межрегионального юридического центра земельных отношений:
Головной офис, Санкт-Петербург 8(812)407-24-70
г. Калуга, Светлана Гнатюк
тел. +7 (910) 609-90-24
г.Калуга, Марина Вечерова
тел. +7 (930) 848-90-00
г.Красноярск, Валерия Шаран
тел. +7 (923) 339-86-66
Единый бесплатный номер 8(800)500-08-26
Наш сайт https://zemelny-vopros.ru
Дискуссия