Часто на торгах продаются здания без земли.
Например, земельный участок не сформирован, не стоит на кадастровом учете, но огорожен.
И участник торгов думает, что земля будет оформляться по фактическому землепользованию.
Это не так.
Если речь о государственной земле, покупка здания сама по себе не гарантирует оформления всего участка, границы которого фактически сложились.
При определении площади учитывают, сколько земли необходимо для эксплуатации объекта. В итоге участок может оказаться существенно меньше того, на который вы рассчитывали.
Склад останется. А площадка для разгрузки, разворота грузовиков или парковки может оказаться за границами.
Особенно это актуально для заброшенных, полуразрушенных зданий, у которых функциональное назначение фактически утрачено. Здание не эксплуатируется, а значит ваши идеи по использованию - всего лишь идеи.
При этом «обрезать по фундаменту» — тоже не универсальное правило. Границы должны обеспечивать эксплуатацию здания.
Необходимость проходов, подъездов и площадок нужно обосновать.
Как защитить свои интересы ДО торгов?
- ▪️ Проверить права продавца на землю. Какая часть участка и на каких условиях переходит в пользование покупателя? Что происходит с действующей арендой?
- ▪️ Изучить границы и состав участка. Есть ли чужие здания, ограничения, риск раздела? Как обеспечен доступ к дороге?
- ▪️ Обосновать необходимую площадь. Помогают проектные документы, схемы проездов, расчёты и заключения специалистов. Одного «мне нужно для бизнеса» недостаточно.
Планы построить ещё один склад тем более не дают права получить всю свободную землю вокруг. Ведь это фактически подтверждает избыток площади.
Прежде чем повышать цену на торгах, выясните, какой землёй вы сможете пользоваться.
Рассмотрите оптимистичный, сценарий, но исходите при принятии решения из пессимистичного сценария.
💬Перешлите пост тому, кто присматривает здание на торгах.
Проверить объект до покупки и разобраться с оформлением земли можно на консультации:
t.me/ZemelnyVopros_bot
