На этой неделе мы отменили сделку по покупке земельного участка в Москве.
Стоимость сделки — несколько сотен миллионов рублей.
До подписания договора оставались считанные дни.
Никаких тревожных сигналов не было.
Продавец открыт к общению.
Документы выглядели безупречно.
Опытные участники сделки были уверены, что объект можно покупать.
Но есть правило, которое я никогда не нарушаю.
Проверка должна быть закончена до того, как будет поставлена подпись.
Во время этой проверки мы обнаружили документ, который перечеркнул всю сделку.
За несколько дней до этого государством уже было принято решение об изъятии земельного участка и зданий для государственных нужд.
Представьте, насколько тонкой иногда бывает грань.
Всего несколько дней.
Подпиши договор чуть раньше — и человек становится собственником земли, судьба которой уже фактически определена.
Подпиши чуть позже — и узнаешь об этом еще до перевода денег.
Когда я сообщила клиенту результаты проверки, несколько секунд была тишина.
А потом благодарность.
И знаете...
Я очень люблю выигрывать сложные судебные процессы.
Но намного больше люблю моменты, когда суда вообще не происходит.
Когда человеку не приходится годами доказывать свою правоту.
Когда он просто продолжает жить, работать, строить планы, даже не подозревая, какой проблемы удалось избежать.
Наверное, именно в этом и заключается настоящая работа юриста.
Не героически исправлять чужие ошибки.
А сделать так, чтобы клиент никогда с ними не столкнулся.
Если вы сейчас покупаете земельный участок, коммерческую недвижимость или готовите крупную инвестиционную сделку, не экономьте на проверке.
Стоимость проверки всегда несопоставима со стоимостью ошибки.
Иногда несколько дней действительно меняют всё.
Если у вас уже есть объект, который вы планируете приобрести, отправьте в бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot кадастровый номер.
Я скажу, стоит ли начинать глубокую юридическую проверку и на что обратить внимание именно в вашем случае.
Дискуссия