Один из самых живучих мифов на рынке аренды:
Сделаю попроще, всё равно всё убьют
Итог такого рассуждения:
- Дешёвые обои
- Самый бюджетный ламинат
- Кухня, лишь бы была
- И старый диван с дачи
А почему? Да потому что страшно.
А теперь реальная история.
Сдавали абсолютно новую квартиру в Новосибирске. Сначала одной девушке, потом другой, а после собственники вернулись туда жить. Спрашиваю: - Ну как состояние? Есть косяки? Ответ: - Как будто никто не жил!
И это не чудо, это закономерность. Хороший ремонт и новая меблировка притягивают хороших и платёжеспособных арендаторов.
Люди всегда соответствуют среде:
- 😀 Когда квартира аккуратная, светлая, продуманная, то туда приходит человек, которому важно жить в нормальных условиях. И он готов платить выше рынка!
- 😀 Когда квартира "и так сойдёт", то приходит тот, кому тоже "и так сойдёт". И вот тут начинается классическое: "Ну я же говорил(а), что убьют"
А теперь неприятная правда. Я видела огромное количество квартир, которые никогда не сдавались. Но там страшно разуваться и к стенам лучше не прислоняться. Почему так? Потому что:
- ✔️обои и краска отслаиваются
- ✔️клей и герметик рассыхаются
- ✔️фурнитура изнашивается
Ремонт стареет даже если квартира стоит пустая. У материалов есть срок службы и это время идёт независимо от наличия и отсутствия арендаторов.
Что происходит на самом деле? Страх про убьют ремонт - это часто способ оправдать нежелание вкладываться. Но если вложиться, то придётся признать, что квартира - это актив. А актив либо работает, либо стареет бесплатно.
Аренда - это не про перетерпеть, это маленький бизнес. В котором хороший ремонт - это фильтр, который отсекает тех, кто ищет, уж простите, место перекантоваться, и притягивает тех, кто хочет жить и созидать.
Вопрос только в одном, ваш ремонт принесёт вам доход за это время или будет бережно стареть без пользы?
Вот и вся магия😁 Кому зашла мысль, поставьте ❤️
А еще, в комментах расписала 3 стратегии, как сделать ремонт, который не сожрет прибыль, а приумножит её👇
Дискуссия