Пожалуй, самая частая фраза от собственников выглядит так:
Маша, мне нужны аккуратные, спокойные, платёжеспособные. Чтобы квартиру берегли как свою и платили вовремя
Ребят, я бы тоже таких хотела😁
Но есть одна проблема. Большинство квартир на рынке выглядят так, что такие арендаторы даже объявление до конца не дочитают.
И знаете, что самое интересное? Очень часто собственник просто не понимает, для кого вообще готовит квартиру.
Потому что собственнику чаще всего 35+. А его будущему арендатору 20+. Между ними пропасть.
Собственник смотрит на диван и думает:
Нормальный диван. Сидеть и спать можно
А арендатор смотрит на этот же диван и закрывает объявление. Потому что выбор у него есть.
Давайте честно. Кто сегодня чаще всего снимает квартиры и готов относиться к ним бережно?
- Молодые специалисты и пары
- Командировочные с хорошим доходом
- Люди после развода, которым нужно быстро пересобрать быт
- Семьи, которые ждут свою новостройку
То есть люди, у которых есть деньги и которые могут выбирать.
И вот тут начинается магия. Собственник хочет получить аккуратного арендатора с деньгами. А квартиру готовит по принципу:
Эту мебель не жалко, всё равно убьют
Этот диван ещё нормальный
Шторы хорошие
Шкаф вообще почти новый. Ему всего лет 20
А потом искренне удивляется результату.
Есть простая мысль. Никто не ищет квартиру с целью жить хуже, чем сейчас. Никто!
Особенно если человеку 25 лет. Он вырос в другой реальности. Телефон с яблочком, кофе нужно красиво сфоткать, а кухня должна выглядеть так, чтобы её не стыдно было показать друзьям или выложить в соцсети.
Можно сколько угодно закатывать глаза на эти понты. Но именно эти люди сегодня приносят деньги на рынок аренды. Именно они выбирают между десятками похожих квартир. Именно они готовы платить больше.
Поэтому хоумстейджинг в аренде работает не хуже, чем при продаже.
Чаще всего квартиру не нужно ремонтировать. Её нужно омолодить. Потому что возраст жилья выдают не стены. Его выдают шторы, свет, текстиль, старая мебель и общее ощущение усталости.
Если вам кажется, что квартира сдаётся нормально, это ещё не значит, что она сдаётся хорошо. Иногда достаточно одного взгляда со стороны, чтобы увидеть, сколько денег вы недополучаете каждый месяц.
Для этого я работаю в двух форматах:
- Онлайн-консультация - для тех, кто готов всё сделать самостоятельно по моему чек-листу.
- Подготовка объекта под ключ в Новосибирске - полный разбор, подготовка, фото, видео и помощь с подбором адекватных арендаторов.
Потому что квартира всегда привлекает ровно тех людей, под которых она подготовлена.
И иногда разница между сдаётся как-нибудь и сдано хорошему арендатору за несколько дней по максимальной цене начинается с того, что кто-то честно сказал собственнику:
Нет, Марина Ивановна, шкаф 2003 года выпуска всё-таки пора отпустить😁
Для связи и разбора вашего объекта - пишите @sms154
Погнали делать красиво🖤
