Вот с таким вопросом мне позвонили в пятницу.
Своё мнение пока придержу, хочу послушать, что думают коллеги, продавцы и покупатели. В конце концов, все мы хотя бы раз оказывались по одну из сторон сделки.
Но я ж буду не я, если не подкину аргументов всем сторонам🤣
Итак, покупатель сам нашёл квартиру, никакой агент не делал ему подбор и услуга сопровождения сделки им не заказывалась. С какой стати он должен платить комиссию?
Деньги свои, решение о покупке своё. Если он умеет самостоятельно проверить документы, организовать расчёты и провести сделку, почему кто-то в праве навязывать ему ненужную услугу?
Но есть и обратная сторона.
Покупатель приходит к агенту продавца с вопросами, хочет получить юридическую консультацию и разъяснения, обсудить условия, разобраться с документами и порядком сделки. Ну и чего мелочиться, еще рассчитывает, что агент будет учитывать и его интересы. Хочется спросить аж, а с чего вдруг?
Агент работает на продавца, его задача не в том, чтобы одинаково хорошо защищать интересы обеих сторон. Более того, если у продавца и покупателя один агент, вопрос о конфликте интересов становится совсем не праздным, тутуту...
И вот тут я предлагаю вспомнить про третью сторону - про продавца.
Он нанял агента, чтобы продать квартиру. Нашёлся покупатель, готовый её купить, но сделка может не состояться, потому что покупатель не хочет платить комиссию, а агент отказывается работать без неё. Кто в итоге расплачивается за этот принцип? Продавец, который может потерять покупателя.
Или всё-таки агент не обязан работать бесплатно и вправе определять условия, на которых готов участвовать в сделке? Или он их уже определил, когда его нанимал продавец?
Мало вам набросала, давайте ещё один нюанс.
Допустим, покупатель действительно не разбирается в сделках. Кто будет проверять документы, готовить договор, продумывать порядок расчётов? Сам покупатель? Агент продавца? А если потом что-то пойдёт не так, кто за что будет отвечать?
При этом интересы сторон вообще не одинаковы. Продавцу нужно получить деньги за квартиру на согласованных условиях. Покупателю нужно не только купить объект, но и безопасно провести сделку. И одно автоматически не означает другого.
И наконец, отдельная категория покупателей:
Риэлторам и юристам принципиально не плачу. Вы должны постараться для меня, а если не нравится, то уйду в другой объект
Тут тоже возникает вопрос: это разумная защита собственных денег или ожидание, что чужая работа должна выполняться бесплатно?
Вот такая дилемма🤔 Пока не предлагаю вам готовый ответ, гораздо интереснее разобраться именно в границах: где заканчиваются права и обязанности агента, что делать покупателю и что про это думают продавцы.
Ребят, как вы считаете: нормально ли требовать комиссию с покупателя, который самостоятельно нашёл квартиру, если без этой оплаты агент продавца отказывается выходить на задаток?
Коллеги, покупатели, продавцы, подключайтесь. Только пожалуйста давайте аргументами, а не диагнозами целым профессиональным группам, а то этого в мире и без нас хватает
🤩Канал в Max
🚀Канал в ТГ
🔔 За подписку, комментарии, репост и реакции - всегда низкий поклон от автора❤️
Дискуссия