Заметила странную штуку. Большинство людей вспоминают обо мне только в режиме пожара: Всё, мы созрели. Надо срочно покупать или продавать, подбери что-нибудь к пятнице. Хотя по-хорошему, с риэлтором полезно иногда просто… болтать. Без сделок в моменте, без срочности и горящих глаз. Просто встретиться, выпить кофе и послушать, куда вообще дует ветер.
Потому что недвижимость - штука коварная. Самые выгодные возможности здесь почти всегда выглядят скучно ровно до того момента, пока на них не побежали все.
Это работает точно так же, как в моде. Помните, когда впервые появились эти огромные пуховики-одеяла или кроссовки на гигантской подошве? Все смотрели и думали: Господи, ну и уродство. Проходит немного времени и кто-то самый смелый осторожно примеряет. Проходит еще и в этом уже ходит весь город. И вот в этот момент вы такие: О, прикольно, надо и мне купить. Только прикол в том, что поезд уже уехал. Тренд закончился.
С квартирами - ровно то же самое. Когда студии реально имело смысл брать под пассивный доход, большинство крутило пальцем у виска: Да ну, фигня какая-то.
Потом из каждого утюга полезли эксперты с лицом человека, который открыл секрет богатства: "Купи студию и живи на пассивный доход!" И народ ломанулся. Спрос улетел в космос. Цены - следом. Одну льготную программу прикрыли, тут же все побежали в другую. Спрос снова вырос, ценники снова переписали. И вот мы пришли к ситуации, когда студии и однушки стоят просто каких-то неприличных денег.
И самое ироничное, что многие из этих инвесторов сами живут в квартирах, из которых давно выросли. Где тесно, где нет воздуха, где дети не могут закрыть дверь в свою комнату, потому что этой комнаты просто нет. Но вместо того, чтобы улучшать СВОЮ жизнь сейчас, они продолжают покупать студии "потому что это выгодно".
Ребят, то, о чём начинают орать из каждого утюга - это уже не золотая жила. Это толпа, которая штурмует почти закрывшуюся дверь. А рынок в это время тихо даёт совершенно другие возможности.
Я уже долгое время говорю знакомым: сейчас очень интересное время для покупки больших квартир ДЛЯ ЖИЗНИ.
На большие квартиры нет этого бешеного ажиотажа. Поэтому именно там застройщики начинают реально бороться за клиента: скидками, субсидированными ставками, бонусами, парковками, кладовками.
И разрыв шаблона там иногда просто сумасшедший. Однушка, к примеру, стоит 6 миллионов. А большая семейная трёшка в ЭТОМ ЖЕ доме - 9. Понимаете, да? Но инфошум настолько забил людям головы, что они этого просто не замечают.
А теперь маленький спойлер. Сейчас активно двигаются инициативы по увеличению лимитов ипотеки именно на большие квартиры. И как только это начнёт работать, угадайте, что будет? Правильно. Туда побегут все. И цены радостно улетят следом.
Вот поэтому иногда полезно просто пить кофе со своим риэлтором. Не для того, чтобы вас убеждали купить, а потому что нормальный специалист живёт внутри этого рынка и видит многие вещи сильно раньше, чем они становятся массовыми новостями и сторис "успешных инвесторов".
Хорошие идеи редко приходят с криком: СРОЧНО КУПИ! Обычно всё начинается с обычного человеческого разговора. С одной мысли. С тихого: Слушай… а ведь в этом что-то есть
Иногда один вовремя выпитый кофе и один нормальный разговор о рынке оказываются полезнее, чем год просмотра рилсов, новостей и советов диванных аналитиков.
Поэтому… (рекламу тут вспомнила) Дима, позвони Маше ☕😄
