Выше на картинке статистика Домклика по сделкам на вторичном рынке даёт любопытную, но немного тревожную картину. Особенно если смотреть на неё не глазами лишь бы купить, а с позиции капитала.
Что происходит в Сибири?
Если взять Сибирский федеральный округ, то типичный портрет сделки выглядит так:
- 🛡квартира около 45 м²,
- 🛡чаще всего двухкомнатная,
- 🛡второй этаж,
- 🛡дом 1980-х годов постройки,
- 🛡медианная цена около 4 млн рублей.
То есть рынок массово выбирает жильё, которому 40–50 лет. Это не случайность и не аномалия, а осознанный коллективный выбор. Причины понятны:
- ограниченный бюджет,
- привычные районы,
- страх новостроек,
- логика "зато уже стоит и никуда не денется"
Денется. Но медленно.
Для сравнения: Центральная Россия
В Центральном федеральном округе картина иная:
- 🛡площадь почти та же,
- 🛡медианная цена выше не радикально,
- 🛡но ключевое отличие — годы постройки.
Там на вторичке доминируют дома 2010-х годов. То есть рынок массово покупает более свежий фонд, даже если это не премиум и не вау-архитектура.
Разница не в метрах и не в этажах. Разница в возрасте актива!
Почему это важно?
❌Старый фонд может быть удобным для жизни. Но он плохо работает как инвестиция.
❌Рост цены у него есть, но он:
- медленный,
- неровный,
- часто съедается инфляцией и ремонтами.
Простой пример:
Вы купили в 2017 году:
- 🗳двушку в старой 9-этажке за 3,5 млн рублей
Сегодня она стоит около 6 млн. - 🗳квартиру в новостройке в хорошем месте за 4 млн рублей
Сегодня она стоит около 10 млн.
Обе квартиры подорожали.
Но одна из них сделала это в два раза быстрее.
Это не магия и не везение. Это разный класс недвижимости.
Почему опытные собственники обновляют жильё каждые 4–7 лет?
Люди, которые разбираются в недвижимости и инвестициях, редко живут в одном и том же объекте десятилетиями. Они:
- ✅выходят из устаревающего фонда,
- ✅перекладываются в более свежие дома,
- ✅сохраняют ликвидность и потенциал роста.
Не потому что хочется нового, а потому что так экономически целесообразно.
Пока вы живёте в квартире, она либо:
❓параллельно растёт в цене и усиливает ваш капитал,
❓либо просто стареет вместе с домом и подъездом.
Третьего не дано!
Главный вывод:
Сибирь пока массово покупает прошлое. Центральные регионы - настоящее.
Это не повод срочно продавать всё и бежать в новостройки.
Это повод начать осознанно улучшать качество своего портфеля.
Сделать 2026 год годом обновления недвижимости:
- 👍переехать в более современный дом,
- 👍повысить ликвидность актива,
- 👍жить комфортнее,
- 👍и позволить недвижимости работать на семейный капитал, а не просто занимать место.
Недвижимость - это не только где жить. Это одно из самых крупных финансовых решений в жизни.
И оно должно быть не только удобным, но и умным❤️🔥
