Самое дешёвое ≠ самое выгодное

1⃣ Когда дешёвое - это не ошибка?

Начнём с важного.
Есть ситуации, где выбора реально нет:

• это вся сумма, что есть;
• по ипотеке отказали;
• жить где-то нужно уже сейчас.

Тут не до анализа и стратегий.
Берут то, на что хватает, и радуются. Это не про выгодно / невыгодно. Это про жизненную необходимость. И это нормально.

2⃣ А вот где начинаются ловушки?

Чаще всего проблема не в деньгах, а в ожиданиях.
Мы сознательно занижаем бюджет (потрачу меньше на квартиру) и одновременно завышаем требования.

Хочется и нормальный дом, и приятный район, и адекватных соседей, и понятную планировку, ну и конечно, чтобы потом ещё хорошо продалось (приросло в цене).

А логика вроде красивая:
сэкономлю на квартире, останется на машину / отпуск / жизнь
Идея прекрасная.
Но реализация почти всегда страдает.

Почему это не работает? Цена - это всегда компромисс. Если бюджет занижен, а ожидания завышены, компромисс всё равно будет. Просто неосознанный, а значит с очень большой долей вероятности в минус покупателю.

Где он чаще всего проявляется:

• в доме и подъезде
• в окружении и локации
• в планировке
• в ликвидности
• или в моменте, когда квартиру нужно продать

И вот тогда внезапно выясняется,
что дешёвое не такое уж и выгодное.

3⃣ Про самые дешёвые дома на районе

Тут без морали, просто наблюдение. В каждом районе есть самый бюджетный дом или группа таких домов. И обычно:

• его видно
• его чувствуешь
• и интуитивно понимаешь, почему он самый дешёвый

Если вдруг кто не понял, о чем я, спрошу прям в лоб: есть у вас на районе двор, через который вы бы не пошли темным вечером? Или где все время на лавочке собираются и пьют пиво каждый день? Вот я о них.

Среда формирует стоимость быстрее, чем стены. И это не про снобизм. Это про реальность.

4⃣ Про маленькие студии для аренды

Отдельная боль.
Если кажется, что студия всегда в цене, значит рынок давно не анализировали.

Студия может быть рабочей инвестицией, если:

• это не дальняя окраина ради цены, а живая локация с спросом на аренду
• вы заранее понимаете, кто ваш арендатор и сколько он реально готов платить.

Сейчас в активном возрасте зумеры. В жизни они:

• арендуют, а не покупают
• не любят привязываться
• выбирают локацию и качество среды

А потом внезапно эти самые зумеры заводят семьи, детей и запрос на пространство

И угадайте, что происходит с маленькими студиями на окраине, когда рынок меняется?
Подсказка: они выходят из сделки хуже, чем казалось на входе. А вот евро-2 и особенно евро-3, которые никто не покупал для инвестиционных и арендных целей будут показывать очень шикарные кейсы по цене, прям уверена.

И вот реальный кейс:
ул.Твардовского, Новосибирск. Несколько свежих домов, где 90% маленькие студии.
С 2014 по 2025 средняя квартира по городу выросла х2,5–3, а тут всего х2. Почему?
Ответ: все студии как близнецы, а локация не развивается.

5⃣ Еще момент:

У всех, в любом классе жилья и при любой платёжеспособности, возможности всегда меньше желаний (запросов).
Это нормально.
Это вообще двигатель внутреннего роста.

Ошибка начинается там, где мы пытаемся закрыть все желания самым дешёвым вариантом, ведь рынок так не работает!

Общие выводы из всего вышесказанного, если без лирики:

• 📝 дешёвое только кажется безопасным
• 📝 но чаще всего именно оно и оказывается самым дорогим на дистанции
• 📝 выгода - это баланс, а не минимальный ценник

Если совсем коротко, на что смотреть вместо где подешевле:

• ✔️среда и локация (кто ваши будущие соседи и покупатели)
• ✔️планировка под сценарий использования, а не под цену
• ✔️ликвидность: как быстро и кому вы сможете это потом продать

Рынок редко наказывает за дорого. Зато почти всегда наказывает за дёшево!