Кейс: как превратить проблемный ГАБ в доходный бизнес
Кейс о том, как после ухода «ВкусВилл» собственник преобразовал помещение в торговые ряды и увеличил арендный доход до 1,25 млн руб в месяц.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Кейс о том, как после ухода «ВкусВилл» собственник преобразовал помещение в торговые ряды и увеличил арендный доход до 1,25 млн руб в месяц.

Почему однокомнатные квартиры перестали быть доступной покупкой: Сергей Макаров объясняет системные причины, влияющие на цены, ипотеку и аренду.

Анализ влияния кадрового дефицита на ритейл и коммерческую недвижимость: индекс конкуренции, проблемы аптек и растущая роль self‑storage.

Мысли о типах инвесторов и ценности информации в готовом арендном бизнесе — почему я отбираю, с кем работать.

Короткий ролик о том, почему ритейл в 2026 году становится опорой для арендного бизнеса и кто потеряет стабильный доход.
Дайджест самых откликнувшихся публикаций ноября от Сергея Макарова: ключевые темы, полезные ссылки и подборки, включая Private Money Awards 2025.

Почему эскроу и известные бренды застройщиков не гарантируют безопасность — разбор ошибок и ловушек при покупке новостройки в ролике.

Обзор ключевых рисков при покупке коммерческой недвижимости: ремонт, налоги, арендаторы, конкуренция и почему важно учитывать их заранее. #СМ_Подкаст
Почему self-storage рассматривают как отдельный класс инвестиций: доход от сотен клиентов, бытовой спрос и возможность активного управления заполняемостью.

Почему аптека выигрывает, если расположена первой на пешеходном маршруте: трафик формирует спонтанные покупки и ежедневную кассу, реальный пример.

Кейс о том, как выручка (3–4 vs 18–20 млн) определяет судьбу ГАБ на примере «Пятёрочки» и «Чижика», и как оценивать запас прочности точки.

Аналитика Сергея Макарова о росте цен, высокой ставке и доступности ипотеки; видео с ориентирами для сохранения сбережений и инвестиций.
