🛠 Застройщик: Legenda
📍 Локация: САО, Левобережный, первая береговая линия канала им. Москвы
🏢 Класс жилья: Бизнес
📅 Ключи: I очередь — 30.12.2028
🏗 Корпуса: 11 корпусов от 12 до 58 этажей (строительство в III очереди)
🏦 Эскроу-счет: Сбербанк
Что важно знать о комплексе:
- Квартиры: студии, евро2 - евро4
- Метраж: от 28,80 до 394,60 м²
- Количество квартир: ок. 2700 шт.: I очередь - 1172, II очередь - ок. 1578
- Среднее количество квартир на этаже: 12
- Отделка: без отделки
- Потолки: 3,15 м
- Окна: панорамные с открывающимися створками
- Машино-мест: 518 (коэффициент обеспеченности - 0,44)
- Архитектурное бюро SPEECH
Цены на сентябрь 2025 г.:
- Студии от 28,8 м² — от 17,99 млн
- Евро2 от 40,7 м² — от 21,61 млн
- Евро3 от 59,0 м² — от 29,83 млн
- Евро4 от 88,2 м² — от 41,64 млн
Плюсы проекта:
- ✅ Надежный застройщик
- ✅ Более 60 планировочных решений
- ✅ Минимальная доля студий — всего 8,6%
- ✅ Много мастер-спален, кухни-гостиные с 3 окнами
- ✅ На территории будут школа (III очередь) и детсад (II очередь)
- ✅ Первая береговая линия канала ("Московское море"), экология выше среднего
- ✅ Поблизости яхт-клуб, спортцентры «Динамо», пляж и теннисный центр
- ✅ Набережная длиной 3,2 км, соединяющаяся с парками "Северного речного вокзала" и "Дружбы"
Особенности:
- ❗До станции "Беломорская" 18-20 мин пешком
- ❗Первая очередь - самая дальняя от парка и центра участка
- ❗Инфраструктура появится только к 2029-2030 гг.
- ❗Горизонт стройки длинный: весь проект завершат ближе к 2030
- ❗Пробки на Ленинградском шоссе
Для жизни
Проект для тех, кто ценит виды на воду и современную архитектуру. Семейные планировки, инженерия и первая линия канала — явные плюсы. Но стоит быть готовым к долгой стройке: сад, школа и полная набережная появятся ближе к 2030 году.
Для аренды
Конкуренция в локации высокая - рядом MR Group, ПИК, ЛСР и «Мангазея». Ставки на аренду будут выше среднего, а наибольшим спросом будут пользоваться квартиры с видами на воду.
Для инвестиций
Проект вызвал высокий интерес: на старте было 5775 заявок на 250 квартир, уже реализовано 65% первой очереди. Потенциал роста хороший. Стратегия - выбор ликвидных лотов (видовые, с мастер-спальнями, редкие планировки) и использование рассрочки без удорожания до 2027 года для снижения цены входа.
Хотите подобрать квартиру в данном ЖК или рассмотреть аналоги у воды? Напишите ПОРТ в личку @makarov_serge.
#СМ_ОбзорЖК
