🛠️ Застройщик: ПИК
📍 Локация: САО, район Головинский, ул. Нарвинская (рядом с ЖК Кронштадтский 14)
🏢 Класс жилья: Комфорт+
📅 Ключи: март 2029 г.
🏗️ Корпуса: 3 башни (38, 19 и 38 этажей)
Что важно знать о комплексе:
- Квартиры: студии - от 18,7 м², 1-3-комнатные - до 84,3 м²
- Количество квартир: 1174
- Балконы: есть
- Потолки: 2,74 м
- Отделка: чистовая от застройщика
- Видовые характеристики: возможен вид на Головинские пруды… и на кладбище
- До метро "Водный стадион" - 10 мин пешком
Цены на середину июня 2025 г.:
- студии 18,7-22,5 м² - от 9,19 млн руб.
- 1-комн. 32,8–42,9 м² - от 14,08 млн руб.
- 2-комн. 51,5-69 м² - от 18,3 млн руб.
- 3-комн. 70,4-84,5 м² - от 23,96 млн руб.
Плюсы проекта:
- ✅ Отличная локация - север Москвы, рядом метро, парки, пруды
- ✅ Все квартиры с отделкой - можно сразу сдавать или заезжать
- ✅ Цены на старте ниже, чем у схожих проектов в локации
- ✅ Будет собственный детский сад
- ✅ Балконы, более яркие фасады, лучшее лобби
Особенности:
- ❗️До ключей 4 года - сдача только в 2029 году
- ❗️Рядом — кладбище. Кому-то не принципиально, а кто-то даже слушать не станет
- ❗️Меньше 150 машино-мест
- ❗️Плотность застройки высокая
- ❗️Стартовые цены уже начали быстро расти - часть лотов по 8,8–9 млн разобрали в первые дни
Для жизни
Если вы ищете недорогое жилье на севере Москвы, в хорошем районе, с отделкой и пешей доступностью до метро, проект стоит рассмотреть. И, конечно, если не смущает кладбище.
Для аренды
Арендный потенциал здесь хороший. Спрос будет точно - удобная локация, рядом метро, да и квартиры с отделкой.
Для инвестиций
Уже видим, как лоты дорожают буквально день ото дня. Первые студии уходили еще по 8,5 млн, сейчас минимальный прайс - от 9,19 млн. Рост может быть хорошим. При этом никаких скидок не будет - ПИК ограничивает объемы продаж, видит спрос и никуда не торопится.
Однако главный минус для всех трех сценариев - долгое ожидание, вплоть до 2029 года.
Хотите найти самый подходящий вариант с учётом целей и бюджета? Напишите в личку @makarov_serge, помогу разобраться.
#СМ_ОбзорЖК
