🛠️ Застройщик: ГК Консоль (региональный девелопер, первый проект в Москве)
📍 Локация: ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская, 22 (внутри ТТК)
🏢 Класс жилья: Бизнес
📅 Ключи: 2 кв. 2029 г.
🏗️ Корпуса: 2 башни (35 и 43 этажа), объединённые стилобатом
🏦 Эскроу-счет: Сбербанк
Что важно знать о комплексе:
- Квартиры: студии, 1-3-комнатные, от 28,7 до 101,5 м²
- Количество квартир: 907 шт.
- Отделка: без отделки
- Потолки: 3,2 м, в пентхаусах - до 6,55 м
- Лифты: корпус 1 - 4 лифта, корпус 2 - 6 лифтов
- Окна: широкоформатные, с угловым остеклением, панорамные, с форточками
- Парковка: 236 машино-мест, коэффициент обеспеченности - 0,26 (очень низкий)
Цены на июнь 2025 г.:
- студии 28,7-33,8 м² — от 15,13 млн руб
- 1-ком. 37,1-50,9 м² — от 17,35 млн руб
- 2-ком. 54,5-71,6 м² — от 25,99 млн руб
- 3-евро 49,6-66,5 м² — от 26,53 млн руб
- 4-евро 76-101,5 м² — от 35,31 млн руб
Плюсы проекта:
- ✅ Расположение внутри ТТК (по границе) - для некоторых это плюс
- ✅ Архитектура - проект выделяется на фоне соседей
- ✅ Видовые характеристики - с верхних этажей на воду и город
- ✅ Пешая доступность до метро и МКЦ (Тульская, Автозаводская)
- ✅ Инфраструктура - ТЦ "Ривьера" и "Ереван Плаза", ЦСКА Арена, стадион "Торпедо" (строится), школы, детсады
Особенности:
- ❗️ Первый проект в Москве для застройщика, ранее работал в комфорт-сегменте
- ❗️ Очень низкий коэффициент обеспеченности паркингом
- ❗️ Шум и пыль от ТТК и соседней ТЭЦ-9
- ❗️ Небольшая площадь двора
- ❗️ Преобладание студий и 1-ком. квартир - 71% от общего числа
- ❗️ Мало зелени и прогулочных зон поблизости
- ❗️ Цены - выше, чем в некоторых аналогах с более комфортной средой и известными девелоперами
Для жизни
Пока вопросов больше, чем плюсов. Для семей не самый удачный выбор — плотная застройка, мало зелени, высокая шумность и нехватка машино-мест. При этом цены как у проектов с более ранней сдачей и от крупных застройщиков.
Для аренды
Доходность на старте 3–4%, с учётом вложений в ремонт и меблировку. Даже на студию нужно потратить дополнительно около 4 млн руб. При этом есть проекты с отделкой, лучшей локацией и доходностью даже в том же округе.
Для инвестиций
Инвестиционная привлекательность на старте также под вопросом. Застройщик новый для Москвы, ценообразование высокое, район не развивающийся, а сложившийся. Рост цен возможен только при гибких условиях входа (рассрочка, скидки). Сейчас таких опций нет.
Хотите рассчитать реальную доходность или подобрать проект с более сильными параметрами? Напишите «ПОДБОР» мне в личку @makarov_serge, помогу принять взвешенное решение.
#СМ_ОбзорЖК
