Самые выгодные сделки в недвижимости не попадают на "Авито". О них узнают по закрытым каналам и действовать нужно быстро.
Так было и здесь.
О помещении я узнал в тот же день, когда “Магнит” подписал договор аренды. Никаких объявлений, никаких рассылок - просто своевременная информация от моих контактов.
Уже вечером я был на связи с собственником и знал всё: историю объекта, условия договора, ставки и ключевые цифры.
Финансовая модель:
- 🔘 ставка 350 000 ₽ фиксировано + 4% от оборота;
- 🔘 дополнительный арендатор с оплатой 20 000 ₽;
- 🔘 даже при консервативных расчётах окупаемость около 10 лет (в Москве среднее по рынку - 11-12 лет).
Объект расположен в панельном доме - на первый взгляд неочевидное решение. Из-за планировки здесь сложно разместить классический торговый зал, но именно это создало уникальное преимущество: в округе просто нет других помещений, подходящих под формат супермаркета.
Иными словами, "Магнит" стал единственным федеральным игроком в зоне охвата
Геоаналитика подтвердила:
- ⏺️в радиусе 300 м - 9 160 домохозяйств;
- ⏺️средний доход семьи - 184 000 ₽/мес;
- ⏺️конкуренция минимальна, только местечковые "магазины у дома";
- ⏺️удобная парковка и плотный пешеходный трафик.
🛒 Пока шли переговоры, магазин открылся и цифры превзошли ожидания:
- 💡830–850 чеков в день против 200 у соседней "Буханки";
- 💡фактический оборот - около 11,2 млн ₽/мес;
- 💡совокупный доход - 472 тыс. ₽/мес или 5,7 млн ₽/год;
- 💡реальная окупаемость - 7,9 лет.
Собственник, увидев результаты, всерьёз задумался, не продешевил ли. Он хотел приостановить сделку, собрать доход несколько месяцев и выставить по 56–57 млн ₽. Но благодаря личным договорённостям нам удалось сохранить условия и довести сделку до конца.
🟠 Результат. Мои клиенты получили редкий объект с федеральным арендатором, сильной локацией и реальной окупаемостью около 8 лет - в московском регионе, где подобные проекты появляются крайне редко.
Такую покупку можно назвать по-настоящему стратегической: она сочетает надёжность, ликвидность и перспективу роста дохода. Теперь каждый месяц они получают стабильный доход от "Магнита", а стоимость актива уже выросла - буквально за первые недели после открытия магазина.
Это не просто покупка - это шаг в сторону инвестиционной стабильности, когда деньги начинают работать сами, принося доход без лишних рисков и хлопот.
🔥 Такие объекты появляются редко и быстро уходят из закрытого доступа. Если хотите, чтобы следующий "Магнит" достался вам, пишите мне @makarov_serge уже сегодня
#СМ_Кейс
