На днях клиентка задала вопрос:
"Курс рубля растёт. Недавно был больше 100 рублей за доллар, а сейчас уже ниже 80. Стоит ли подождать? Может, цены на квартиры начнут снижаться?"
Вопрос разумный. Давайте разберёмся.
📌 Новостройки
Большинство московских застройщиков работают в рублях. И кредиты, и расчёты, и стройматериалы - всё в национальной валюте. Поэтому прямой зависимости между курсом и ценой квартиры нет.
Исключение - это премиальный сегмент, где часто используются импортные материалы и инженерные решения. Да, при укреплении рубля себестоимость может немного снизиться. Но, как правило, это не отражается на цене для конечного покупателя. В этом случае застройщики просто увеличивают маржу.
📌 Вторичный рынок
Тут всё зависит от мотивации продавца. Конечно, есть те, кто по-прежнему "держит в голове" долларовую цену покупки. Сказывается наследие 2000-х. Но таких становится всё меньше.
- потребность в деньгах
- желание купить что-то взамен
- ипотечные обязательства и т.д.
Так что ждать резкого падения цен на недвижимость из-за курса доллара тоже не стоит.
💡 Главное - не привязывайте решение о покупке к колебаниям валют.
Если вы покупаете для себя, важнее ваши финансовые возможности, цели и сроки проживания.
Если как инвестицию, то считайте доходность, ликвидность, прогноз спроса.
P.S. Если пропустили, то может быть полезен материал по теме Когда цены на квартиры упадут на 30% и больше?
#СМ_ЭкспертПоНедвижимости
