Инвесторы часто спрашивают: "Кого брать - "Пятёрочку" или "Магнит"?".
На первый взгляд разницы почти нет: обе сети узнаваемые, обе стабильные, обе работают по всей стране.
Но если копнуть глубже - всё упирается не в вывеску, а в цифры.
Раньше за счет того, что "Пятёрочка" хотела завоевать рынок, можно было получить хорошие ставки, в том числе с процентом от оборота. Доходность получалась отличная.
Но рынок меняется.
Сейчас "Магнит" в ряде регионов выглядит интереснее - прежде всего из-за свое гибкости. У них нет жёстких ограничений по формату помещений.
Если локация подходит, они готовы рассматривать разные варианты, даже нестандартный метраж.
А вот "Пятёрочка" становится всё более стандартизированной.
По условиям аренды тоже есть разница. "Пятёрочка" постепенно уходит от модели "фикс + процент" (особенно в регионах), оставляя только фиксированные ставки.
"Магнит" пока лояльнее - процент по-прежнему можно получить, и в некоторых случаях он действительно ощутимый.
Для инвестора это означает простую вещь: объект с Магнитом иногда может окупиться быстрее, хотя договор может быть строже по условиям.
А вот если говорить о ликвидности при продаже, ситуация обратная. Бренд "Пятёрочки" всё ещё более узнаваем.
Поэтому в закрытых продажах объекты с этой сетью обычно уходят быстрее - особенно если в договоре есть хороший процент и еще остаётся длительный срок аренды.
Так что всё зависит от стратегии.
- ➡️Если вы строите объект под продажу, то "Пятёрочка" выглядит надёжнее в глазах покупателя.
- ➡️ Если же цель долгосрочный доход и гибкие условия, то "Магнит" может оказаться интереснее.
Но, как бы банально это ни звучало, решать всё равно нужно не по вывеске, а по цифрам: трафик, конкуренция, оборот и прогноз выручки.
Потому что даже в одном районе "Пятёрочка" может быть золотой жилой, а в соседнем - работать на грани рентабельности, пока рядом Магнит спокойно делает кассу.
#СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижимость
