На этой неделе я готовил материал для записи мастер-класса по коммерческой недвижимости. Долго собирал информацию, проверял факты, изучал тренды и в итоге упаковал всё в презентацию. Пришёл пораньше в офис, настроил свет, уселся поудобнее и начал запись.
Планировал уложиться в тридцать минут, но получилось аж пятьдесят. Подумал, что больше пользы не повредит.
Залил видео на хостинг, чтобы обработать, открыл черновик и сразу понял, что что-то не так. Картинка есть, слайды листаются, Москва-Сити виднеется на заднем плане, я активно жестикулирую, но звука нет.
На экране гордо горит выключенный микрофон. Пятьдесят минут я рассказывал, как "наши корабли бороздят просторы Вселенной". Минус пятьдесят минут из жизни, и теперь мастер-класс придётся полностью перезаписывать.
Такие ошибки случаются. Мне это стоило только времени, хотя и время для меня дорого. А вот в недвижимости подобная ошибка может стоить миллионов. Если хочется, чтобы это был действительно пассивный доход, нужно учитывать массу факторов.
Важно понимать плотность домохозяйств в радиусе 500-1000 метров, уровень их дохода, направление пешеходных потоков, наличие точек притяжения поблизости, высоту потолков, технические параметры помещения, возможность получения различных форм лицензий именно по этому адресу и множество других деталей.
Одно упущение способно запустить цепочку последствий. Там, где ожидался стабильный денежный поток, внезапно появляется простой, необходимость пересборки концепции и выезд арендатора.
Поэтому подготовка всегда должна включать перепроверку каждой критичной детали.
Я свой урок усвоил и перезапишу материал уже со звуком.
А теперь вопрос: сколько бы стоил ваш "выключенный микрофон" в конкретном объекте и есть ли у вас чек-лист, который точно "включён" перед стартом сделки?
#СМ_ВоскресныеМысли
