С конца прошлого года регулярно слышу от клиентов, которые подумывают о покупке готового арендного бизнеса:
"Мы никуда не торопимся. Пока ставки высокие - пусть деньги полежат на вкладе".
Аргумент понятный. Но важно задать себе вопрос:
вклад - это тактическая пауза или все-таки долгосрочная стратегия?
6 июня Банк России снизил ключевую ставку до 20%. Уже к 11 июня, по данным сервиса "Финуслуги", средняя ставка в 20 крупнейших банках составила:
- – по трёхмесячным вкладам - 19,02%
- – по полугодовым - 18,38%
- – по годовым - 17,52%
Цифры действительно внушительные, особенно если вспомнить, что инфляция на 9 июня, по данным Минэкономразвития, составила 9,71%.
Но может ли продолжительное хранение денег в деньгах действительно привести к росту капитала?
Давайте разберёмся, чем готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором может быть интересен как альтернатива.
- ✅ Стабильный доход
Один из главных плюсов - предсказуемость.
Когда у вас в помещении сидит федеральный арендатор (например, аптечная сеть или супермаркет), вы работаете по долгосрочному договору с зафиксированной арендной ставкой.
Это значит, что вы получаете стабильный доход каждый месяц - независимо от изменений ключевой ставки.
- ✅ Капитал, который растёт
В отличие от вклада, где вы просто забираете вложенную сумму с процентами, недвижимость может расти в цене. Особенно если объект расположен в развивающемся районе или сдан качественныму надежному арендатору.
Таким образом, вы получаете не только ежемесячный доход, но и потенциальный прирост стоимости самого помещения.
- ✅ Защита от инфляции
Даже при высокой процентной ставке инфляция может «съедать» часть реального дохода по вкладу.
В коммерческой недвижимости аренда может регулярно индексироваться. А если у вас ритейл с привязкой к товарообороту - доход растёт вместе с ценами.
Растёт инфляция — растут продажи — растёт арендная плата.
- ✅ Диверсификация
ГАБ - это не просто альтернатива вкладу. Это надёжный инвестиционный инструмент, который хорошо вписывается в сбалансированный портфель. Он добавляет устойчивости и снижает общие риски.
- ✅ Возможность привлечения кредитов
Коммерческая недвижимость - это ликвидный залог, под который можно получить финансирование на более выгодных условиях. Банки с охотой кредитуют сделки, где в залоге реальный доходный объект.
Разумеется, у банковских вкладов тоже есть свои плюсы - особенно при высокой ставке:
- — высокая ликвидность - деньги можно быстро забрать.
- — простота - не требует управления или вовлечения.
- — защита - вклады до 1,4 млн рублей застрахованы государством.
Но здесь важно понимать:
👉 вклад - это инструмент для сохранения сбережений
👉 ГАБ - это инструмент для сохранения и роста средств
Если вы хотите просто "переждать" и сохранить средства, то вклад подходит.
Если ваша цель - постоянно наращивать капитал и получать денежный поток, используя актив, который работает сам по себе, то готовый арендный бизнес с федеральным арендатором заслуживает пристального внимания.
📌 Главное - не перепутать средство с результатом.
Цели у вклада и недвижимости разные. А ваш выбор зависит от вашей личной стратегии.
#СМ_ГАБ
