Продолжаю разбирать различные отраслевые модели с точки зрения готового арендного бизнеса.
Потому что, покупая ГАБ, важно понимать не только характеристики самого помещения, но и то, как чувствует себя бизнес арендатора.
И сегодня поговорим об аптеках.
Если посмотреть на свежий рейтинг крупнейших аптечных сетей России по версии Forbes, становится очевидно, что рынок продолжает активно расти и одновременно концентрироваться вокруг крупных игроков.
По итогам 2025 года объём аптечного рынка с учётом БАДов и сопутствующих товаров достиг 2,139 трлн рублей, прибавив 14% в денежном выражении. При этом в натуральном выражении рынок сократился на 1%.
Иными словами, люди не стали покупать больше лекарств - они стали платить за них больше.
Суммарный оборот 50 крупнейших аптечных сетей страны составил около 1,5 трлн рублей, что ещё раз подтверждает тренд на объединение рынка.
Лидером отрасли остаётся сеть "Апрель" с выручкой около 194 млрд рублей и уже более 10 000 аптек по всей стране.
На втором месте находится "Ригла" с оборотом около 170 млрд рублей и сетью свыше 6 900 аптек. Замыкает тройку лидеров "Планета здоровья", которая показала выручку более 120 млрд рублей и развивает сеть примерно из 3 093 аптек.
При этом аптечный рынок сегодня - это зрелая и высококонкурентная отрасль, где на первый план выходит эффективность конкретной точки.
Тем не менее спрос на аптечные товары остаётся одним из самых стабильных в экономике. Люди могут отказаться от многих покупок, но лекарства продолжают приобретать практически при любой финансовой ситуации.
Вот почему аптеки традиционно считаются одними из самых надёжных арендаторов на рынке коммерческой недвижимости.
Есть ещё один важный момент, который делает аптечный сегмент интересным для инвесторов. Порог входа в ГАБ с аптечным арендатором, как правило, существенно ниже, чем в продуктовом ритейле. Если для покупки качественного объекта с федеральной продуктовой сетью зачастую требуется бюджет в несколько десятков миллионов рублей, то в аптечном сегменте можно найти интересные варианты значительно дешевле.
Например, прямо сейчас на рынке встречаются проекты в региональных городах с бюджетом до 5,5 млн рублей и прогнозной окупаемостью около 6,5 лет.
Именно поэтому аптеки нередко становятся для инвесторов первым шагом в готовый арендный бизнес.
💡 Что это означает для инвестора
На мой взгляд, аптечный сегмент по-прежнему остаётся одним из самых интересных на рынке ГАБ.
Базовый спрос здесь никуда не исчезнет, а крупные федеральные сети продолжают усиливать свои позиции.
Однако сам рынок становится всё более профессиональным и требовательным. Поэтому сегодня инвестору важно анализировать не только договор аренды, но и понимать экономику конкретной точки.
Именно такой подход обычно позволяет получать стабильный пассивный доход и значительно снижать вероятность неприятных сюрпризов в будущем.
#СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижимость
