В текущем году в новостях всё чаще появляются сообщения о закрытии или сокращении некогда очень популярных гипермаркетов. И на первый взгляд выглядит это странно - ведь продукты покупают как раньше.
Но если посмотреть на цифры и поведение покупателей, становится понятно - проблема не в спросе, а в самом формате.
Почему гипермаркеты теряют позиции?
- 1️⃣ Меняется модель покупок
Люди всё реже делают одну большую закупку на неделю. По исследованиям, всё больше покупателей заходят в магазины 3-5 раз в неделю, а в крупных городах - ещё чаще. Это короткие визиты "по пути", а не поездка, которая требует полдня.
Гипермаркет под такую модель просто не подходит - до него нужно ехать специально, тратить время и планировать визит заранее.
- 2️⃣ Онлайн забрал большие корзины
То, что раньше покупали впрок, сегодня удобно заказать с доставкой. В результате гипермаркеты теряют ключевую функцию - быть местом для больших закупок, ради которых и оправдывался их масштаб.
- 3️⃣ Большие площади становятся экономически тяжёлыми
По данным Infoline, в январе-сентябре 2025 года количество супермаркетов и гипермаркетов сократилось на 1,4% - на 67 объектов общей площадью 185 тыс. м²
Причина простая:
- ➡️ высокие коммунальные расходы,
- ➡️ сложная логистика,
- ➡️ большие штаты,
- ➡️ и падающая эффективность каждого метра.
Даже крупным сетям становится выгоднее работать в меньших форматах.
Как эту информацию могут использовать инвесторы в коммерческой недвижимости?
- 1️⃣ Большой метраж = повышенный риск
Чем больше помещение, тем уже круг моно-арендаторов. Если такой арендатор съезжает, то поиск замены может занять месяцы, а иногда и годы.
- 2️⃣ Формат важнее бренда
Сегодня даже известная компания не гарантирует устойчивость, если формат устарел.
Инвестору важно задавать вопросы:
- ➡️ можно ли разделить помещение,
- ➡️ подходит ли оно под другие форматы,
- ➡️ есть ли спрос на такие метры в данной локации.
- 3️⃣ Спрос смещается в сторону компактных форматов
На фоне этого растут:
- ➡️ магазины у дома,
- ➡️ дискаунтеры,
- ➡️ пекарни, аптеки,
- ➡️ пункты выдачи,
- ➡️ дарксторы.
Им нужны 200-800 м², а не несколько тысяч. И именно такие помещения сегодня заполняются быстрее всего.
4️⃣ ТЦ теряют роль "точки притяжения"
За последние 5 лет посещаемость торговых центров снизилась примерно на 25%. Люди всё реже ездят туда "просто так" и всё чаще выбирают формат рядом с домом.
В итоге, для инвестора сегодня важны не масштаб и узнаваемое имя, а:
- ➡️ насколько формат совпадает с повседневными привычками людей,
- ➡️ как часто туда будут заходить,
- ➡️ и можно ли гибко адаптировать помещение под рынок.
Именно поэтому компактные, городские форматы всё чаще оказываются более надежными и предсказуемыми, чем большие гипермаркеты, которые ещё недавно казались вечными.
#СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижимость
