Недавно писал, что срок окупаемости однушек в Москве приблизился к 25 годам. Но, похоже, это не единственный вызов, с которым сегодня сталкиваются собственники жилья.
За последний год предложение квартир в аренду выросло почти на 19%, а сроки поиска арендаторов увеличились практически вдвое. И если раньше квартиру можно было сдать по рыночной цене за одну-две недели, то сегодня на это нередко уходит уже месяц. В лучшем случае.
Мы пока особо не продвигаем это направление, но для части клиентов занимаемся управлением недвижимостью: помогаем со сдачей в аренду, контролем арендаторов, налоговой оптимизацией и сопутствующими вопросами. Поэтому все эти изменения рынка видим не только в отчётах аналитиков, но и на практике.
Именно за последний год стало заметно сложнее сдавать квартиры по тем ставкам, к которым привыкли собственники.
Дело в том, что на рынок одновременно вышло большое количество инвестиционных квартир из недавно сданных новостроек. У арендаторов появился большой выбор, которого ещё несколько лет назад просто не было.
По сути, сегодня квартиры начинают конкурировать не за арендатора, а друг с другом.
Все это уже отражается на ценах. Например, за последние полгода аренда студий в Москве снизилась примерно на 7% - до 63 тыс. рублей в месяц, а количество продлений действующих договоров выросло почти на 20%. Люди стали реже переезжать, а значит, борьба за нового арендатора только усилилась.
Поэтому сегодня владельцам всё чаще приходится искать компромиссные решения: где-то снижать ставку, где-то договариваться о постепенном повышении аренды через несколько месяцев после заселения, а где-то делать дополнительные уступки, чтобы быстрее найти качественного жильца.
При этом часть собственников продолжает ориентироваться на цифры прошлого года и не готова корректировать свои ожидания. В результате квартира может простаивать месяцами.
Парадокс заключается в том, что, пытаясь сохранить прежнюю арендную ставку, владелец зачастую теряет гораздо больше денег на простое.
