У меня есть знакомый, с которым мы периодически пересекаемся на бизнес-мероприятиях. Раз в несколько месяцев на этих встречах он подходил ко мне с одними и теми же вопросами:
- — Как правильно купить квартиру?
- — Где лучше искать?
- — Как поторговаться?
Я охотно делился базовыми рекомендациями, насколько это позволяли встречи на бегу. Через несколько таких разговоров стало ясно - человек твёрдо решил покупать квартиру самостоятельно.
Как он говорил: "Да что там сложного? Всё в интернете есть".
И вот недавно стало известно, что он всё-таки купил квартиру. Вернее… попытался.
Он нашёл однушку по заманчивой цене. Сделка проходила по доверенности, собственник отсутствовал, но представитель заверял, что “всё проверено, всё чисто”.
Как и планировал, мой знакомый не привлёк ни агента, ни юриста.
Ограничился чек-листом "что спросить у продавца" из интернета и полагался на собственную интуицию.
А в итоге:
- — квартира оказалась объектом мошенничества,
- — “продавец” исчез,
- — настоящий собственник уже объявился и не понимает, что происходит,
- — идет разбирательство.
Что особенно удивительно - это не был наивный покупатель. Это взрослый мужчина, с большим жизненным и предпринимательским опытом. Покупал квартиру не на последние деньги.
Решил сэкономить на агенте, но потратил кучу времени на поиск и осмотры? Ну допустим.
Но он даже отказался от юриста, и при этом вышел на сделку по доверенности.
Почему я делюсь этой историей? Я убеждён - каждый должен заниматься своим делом.
Покупка недвижимости (особенно на вторичном рынке) - это не просто выбрать вариант подешевле.
Это серьезная кропотливая, в том числе юридическая работа:
- 🔸 проверка истории квартиры,
- 🔸 проверка собственника,
- 🔸 анализ всех документов,
- 🔸 оценка юридических рисков и сценариев,
- 🔸 грамотные переговоры и оформление сделки.
- 🔸 и многое другое.
Хорошая команда экспертов отсеет опасные варианты ещё до того, как вы начнёте ими всерьёз интересоваться.
Она не только найдёт аргументы для торга (а иногда - очень существенного), а значит сэкономит вам деньги. (например, как здесь).
Но также сбережет ваши нервы и здоровье - ресурсы, которые не всегда восстанавливаются даже за большие деньги.
Если вы собираетесь покупать квартиру, не играйте в “сам справлюсь”.
Пишите мне @makarov_serge и давайте сделаем всё правильно с самого начала.
#СМ_Кейс
Дискуссия