На минувшей неделе я выступал в женском бизнес-сообществе, обсуждая, что лучше для инвестиций — жилая или коммерческая недвижимость.
Особый отклик вызвала тема вложений с небольшим капиталом. И это неудивительно: начать с малого всегда проще и безопаснее.
Многие уверены, что для инвестиций в недвижимость нужно обладать миллионами. Но на самом деле существуют инструменты, которые позволяют войти в этот рынок с минимальным бюджетом.
Давайте разберём самые популярные варианты.
- Инвестиции через фондовый рынок
Вы можете инвестировать в недвижимость, покупая:
- 🔘акции и облигации девелоперов,
- 🔘паи ЗПИФ (закрытые паевые инвестиционные фонды),
- 🔘акции REIT (фонды недвижимости).
Этот способ позволяет войти в рынок без необходимости приобретать физический объект недвижимости.
Входной порог и риски - низкие.
- Субаренда
Этот способ требует активной работы. Вы арендуете помещения, имущественные комплексы или земельные участки на долгий срок, а затем сдаёте их дороже в субаренду.
Входной порог равняется нескольким месячным арендным платежам. А риски здесь высокие.
- Покупка недвижимости «малых форматов»
Кладовки или машиноместа — это минимальные инвестиции с понятной бизнес-моделью: сдача в аренду или перепродажа. Такие объекты особенно популярны в новостройках.
Входной порог - от 300 000 ₽. Риски - средние.
Подробнее об этом инструменте: "Инвестиции в кладовки: стоит ли вкладываться в малую недвижимость?"
- Выдача займа под залог недвижимости
Частные инвесторы могут использовать лицензированные компании, которые выдают займы под залог недвижимости. Обычно сумма займа составляет не более 50% от стоимости объекта. Инвестор получает проценты, а в случае проблем долг просуживается.
Входной порог - от 1 000 000 ₽ . Риск - средний
- Совместное инвестирование
Объединение средств с партнёрами позволяет приобрести более крупные объекты, которые недоступны для одиночного инвестора.
Входной порог - зависит от договорённостей. Риски варьируются в том числе в зависимости от партнёрских отношений.
Недвижимость — это доступный инструмент даже для тех, кто не располагает большими средствами. Главное — выбрать подходящий способ, трезво оценить риски и не бояться делать первый шаг.
💡 Какой из этих вариантов вам кажется наиболее интересным? Делитесь мнением в комментариях и задавайте вопросы — обсудим, какой инструмент подойдёт именно вам!
#СМ_Инвестиции
Дискуссия