Когда люди впервые начинают интересоваться инвестициями в кладовые, то в большинстве случаев они начинают обсуждать не экономику проекта, не спрос и даже не саму локацию.
Обычно инвесторов волнуют совсем другие вещи:
- 🔘А вдруг пожар?
- 🔘А вдруг там будут хранить что-то незаконное?
- 🔘А вдруг потом всё это запретят?
Люди очень часто пытаются найти какой-то особенный риск именно в кладовых, хотя в реальности большая часть этих опасений давно регулируется обычными нормами, которые действуют вообще для любой коммерческой недвижимости.
Теже пожарные требования существуют не только для кладовок. Это базовые правила для магазинов, складов, ресторанов и любых других объектов.
- 🔘Если помещение больше 300 м², нужны два эвакуационных выхода.
- 🔘Если больше 500 м² — система пожаротушения.
- 🔘Есть сигнализация, камеры, планы эвакуации и постановка объекта на пожарный учёт.
При этом было бы ошибкой делать вид, что рисков здесь нет вообще. Они есть, как и в любой инвестиции. Просто находятся они совсем не там, где многие пытаются их искать.
Например, сегодня формат self-storage в России всё ещё находится в стадии формирования. У нас пока нет полноценного отдельного регулирования именно под кладовые, нет чётко прописанных СНиПов и понятной законодательной базы под этот рынок. А это означает, что вероятность появления каких-то ограничений в будущем всё-таки существует.
Например, в части размещения кладовых в подвалах многоквартирных домов.
И вот это уже действительно важно учитывать при покупке.
Поэтому грамотный инвестор всегда смотрит не только на доходность проекта, но и на то, что будет с помещением, если рынок или правила изменятся.
- 🔵Можно ли будет использовать объект под офис, под склад или под другой формат?
- 🔵Насколько ликвидно само помещение без кладовых?
- 🔵Есть ли возможность переоборудования?
- 🔵Именно здесь и начинается настоящая работа с риском.
Потому что хорошая инвестиция - не та, где полностью отсутствуют риски. Таких вариантов в принципе не существует. Хорошая инвестиция - это когда риски понятны, просчитаны и у вас есть запасной сценарий действий.
Именно поэтому недвижимость всё-таки сильно отличается от многих других форматов инвестиций. Даже если меняется рынок, даже если приходится менять концепцию или снижать ожидания по доходности, у вас остаётся сам актив, который можно адаптировать под другой сценарий.
И мне всегда немного странно слышать, когда люди называют кладовые слишком рискованной инвестицией, но при этом совершенно спокойно готовы отдавать огромные деньги в чужие бизнесы без актива, без залога и без какой-либо подстраховки.
Любые инвестиции связаны с риском. Вопрос всегда только в том, понимаете ли вы этот риск, умеете ли его просчитывать и что у вас останется даже в не самом хорошем сценарии.
#СМ_SelfStorage
Дискуссия