Разные источники говорят об отложенном спросе на покупку квартир. Опросы показывают, что 15,6 млн семей в ближайшие 5 лет хотят улучшить свои жилищные условия. Однако мало кто задумывается, что накапливается не только спрос, но и отложенное предложение.
- Сейчас застройщики не спешат выводить новые проекты, а часть уже построенного жилья придерживается в ожидании лучших условий.
- При снижении процентных ставок рынок может столкнуться не только с волной покупателей, но и с резким увеличением числа новых предложений.
Отложенный спрос и отложенное предложение - два важнейших фактора, которые могут оказать значительное влияние на рынок, особенно когда условия изменятся и рынок начнёт "расслабляться" от ожидания. В итоге мы можем увидеть либо дефицит, либо перенасыщение рынка.
ЧТО СЕЙЧАС ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ?
- Спрос снизился, но цены на жильё остаются стабильными. Застройщики не спешат снижать цены и придерживаются выжидательной стратегии.
- Запуски новых проектов замедлились. В первом квартале 2025 г. запущено 8,1 млн кв. м новостроек, что на 24% меньше, чем в январе-марте 2024 г.
- Объем нераспроданных квартир стабильно держится в диапазоне 63–69% с конца 2022 г.
При этом многие девелоперы готовят проекты заранее, получая разрешения и планируя выход на рынок, когда ситуация улучшится.
КОГДА НАЧНЕТСЯ ОЖИВЛЕНИЕ?
- 2025 год – рынок остается в режиме ожидания: ключевая ставка остаётся высокой, ипотека дорогой, а спрос низким.
- 2026 год – возможное снижение ставки до 13-14% может простимулировать и спрос, и предложение.
- 2027–2028 годы – возможный дефицит новостроек, если застройщики не активизируются в ближайшее время.
Если выдача ипотеки останется низкой, то с 2027 года рынок столкнется с нехваткой предложения, поскольку новые проекты требуют 3-5 лет на реализацию.
Хотите разобраться в ситуации и подобрать лучший момент для покупки?
Пишите в личку @makarov_serge разберём рынок и найдём оптимальный вариант именно для вас!
#СМ_Аналитика
